procedura n.63895/2019
Codice lotto: LOTTO UNICO
VIDEO DI PRESENTAZIONE: https://youtu.be/DIDlVsaj8-I COMPLESSO MONUMENTALE CONOSCIUTO COME “VILLA AURORA” o “CASINO DELL’AURORA”, incastonato con il suo parco tra via Vittorio Veneto, porta Pinciana e Villa Borghese, in una delle zone più eleganti della Capitale, composto da Villa (parzialmente accatastata ad uso ufficio) e tre locali autorimessa ubicati a Roma (RM) - Via Lombardia 42/46 per una superficie convenzionale di circa 2.800,00 mq.
Tra le più prestigiose bellezze architettoniche e paesaggistiche della Roma pre-unitaria, conserva al suo interno numerose sale affrescate dal “GUERCINO” (sala dell’Aurora; sala della Fama, stanza dei Paesaggi, stanza degli Amorini, la Toletta di Venere) nonché l’unico affresco esistente al mondo del “CARAVAGGIO” (Camerino di Giove Nettuno e Plutone o Gabinetto alchemico), oltre ad altre innumerevoli opere d’arte (sculture, stucchi, statue, colonne ecc.) sottoposte a tutte le disposizioni di tutela contenute nella Legge 1089/39 e successive modifiche.
La villa ha accesso dai civici n. 42 (pedonale) e n. 44 (carrabile) di via Lombardia, oltre che dal limitrofo manufatto ad uso “guardiola”, posto al civ. n. 46, ove si diparte l’ampio viale, fiancheggiato da una rocaille in tufo, che si innalza fino alla villa, posta ad una quota superiore ed articolata in molteplici sale e salette disposte secondo i “bracci” della tipologia a croce che la caratterizza, attorniata dallo splendido giardino dotato di essenze arboree ed alberi ad alto fusto, percorsi pedonali, scale, aree di sosta. La costruzione si sviluppa su sei livelli, identificabili in piano terra, piano nobile e mezzanino oltre al piano interrato. Completa il volume la suddetta altana al centro su doppio livello.
Le facciate sono state oggetto di un restauro eseguito nel periodo temporale compreso tra il 2009 ed il 2011. I bracci della croce in direzione N-E e S-O sono caratterizzati al piano terra da due loggiati (con funzioni di ingresso principale e secondario) che si aprono verso il giardino. Nello stesso sono presenti tre autorimesse. Nella villa è presente un piano interrato, illuminato da finestre a "bocca di lupo", dove lavori di ristrutturazione eseguiti in tempi recenti (2010) risultano incompleti ed in stato di abbandono.
La storica villa, seppur regolare sotto il profilo urbanistico [(risultando costruita in data antecedente al primo regolamento edilizio del Comune di Roma (approvato con delibera n. 5261/1934)] necessita del ripristino dello status quo ante sia al piano interrato che nelle porzioni oggetto di modifiche non autorizzate o non concordate con la P.A., oltre ogni onere necessario al completamento dell’iter istruttorio inerente le istanze di concessione edilizia in sanatoria e i necessari interventi di consolidamento e manutentivi sull’intera villa. La Soprintendenza Speciale Archeologia, Belle Arti e Paesaggio di Roma, in data 26.02.2021 ha provveduto ad effettuare ispezione per la verifica delle difformità presenti nel complesso monumentale, a seguito della quale potrà ordinare il ripristino dello stato dei luoghi non conformi alle autorizzazioni predette ed irrogare sanzioni. La predetta autorità ha richiesto - nelle more - il restauro dei beni architettonici ed artistici, la demolizione di alcune superfetazioni e tramezzature, il rifacimento degli impianti, il ripristino delle finiture dell’intero immobile, il rifacimento di tracce e scassi realizzati nella muratura con tecniche e materiali identici agli esistenti. Dette opere rimarranno a carico del futuro acquirente, il cui costo (valutato in circa 11.000.000,00 di euro) è stato detratto dal valore d’asta.
L'acquisto è soggetto alla condizione sospensiva del mancato esercizio della prelazione da parte dello Stato ex art. 61 D.Lgs 42/2004.
Locale garage distinto con il n. 1 . Articolato in un unico vano di forma rettangolare, da cui un arco ribassato posto nell’area terminale introduce in un separato ambiente voltato (volta ribassata), dotato di un’apertura finestrata. Attualmente viene utilizzato come centrale termica a servizio della villa ed appare posto su un’area a rischio dissesto. Necessita di opere manutentive e conservative.
Stato di occupazione: occupato dal nucleo familiare del debitore; il rilascio verrà disposto, a richiesta dell’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 560 cpc.
Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti.
Locale garage distinto con il n. 3. Si articola in un unico ambiente di forma rettangolare dotato di due aperture. Un arco ribassato posto nell’area terminale sinistra introduce in un separato ambiente voltato (volta ribassata) dotato di
un’apertura finestrata. Necessita di opere manutentive e conservative.
Stato di occupazione: occupato dal nucleo familiare del debitore; il rilascio verrà disposto, a richiesta dell’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 560 cpc.
Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti.
Locale garage distinto con il n. 2. Si articola in un unico ambiente di forma rettangolare dotato di apertura finestrata. Necessita di opere manutentive e conservative.
Stato di occupazione: occupato dal nucleo familiare del debitore; il rilascio verrà disposto, a richiesta dell’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 560 cpc.
Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti.
Gara chiusa |
|
| Prezzo base €: | 376.800.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 282.600.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
DOCUMENTI DI GARA
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
Approfondisci Fallco Aste e la BlockchainLa pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Informazioni
| Procedura n. | 63895/2019 |
|---|---|
| Tipo procedura | CONTENZIOSO CIVILE - Contenzioso civile |
| Tribunale | Roma |
| Referente procedura | |
| Inizio presentazione offerte | 18/01/2022 17:26 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico | 06/04/2022 23:59 |
| Termine visita | 06/04/2022 23:59 |
| Data vendita | 07/04/2022 14:00 |
| Termine vendita | 07/04/2022 14:00 |
| ID inserzione PVP | 1541977 |
| Codice vendita | 544785 |
| Data pubblicazione | 08/02/2022 17:19 |
Dettagli
| Tipo vendita | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base | € 376.800.000,00 |
| Prezzo minimo | € 282.600.000,00 |
| Rilancio minimo | € 1.000.000,00 |
| Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti | 12 |
| Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=1541977 |
|---|
Storico Eventi
| ID Evento | 128038 |
|---|---|
| Tipologia | NON AGGIUDICATA |
| Data pubblicazione | 07/04/2022 |
| Nota | Vendita deserta |
Ubicazione
VIDEO DI PRESENTAZIONE: https://youtu.be/DIDlVsaj8-I...: Via Lombardia 42/46 - 00187 Roma (RM)
Locale garage distinto con il n. 1 . Articolato in...: Via Lombardia 42/46 - 187 Roma (RM)
Locale garage distinto con il n. 3. Si articola in...: Via Lombardia 42/46 - 00187 Roma (RM)
Locale garage distinto con il n. 2. Si articola in...: Via Lombardia 42/46 - 187 Roma (RM)
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
| Delegato alla vendita | Camillo Verde |
|---|
| Giudice | Miriam Iappelli |
|---|
| Istituto Vendite Giudiziarie | IVG DI ROMA SRL |
|---|---|
| Telefono | 0689569801 |
| pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=1541977 |
|---|---|
| ID Inserzione | 1541977 |
| ID Messaggio | 919b37b9-b66a-11ec-8acf-005056b13b25 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Giorni pubblicità | 180 |
| Data pubblicazione | 18/01/2022 |
| ID Procedura | 692248 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | CONTENZIOSO_CIVILE |
| Registro | CONTENZIOSO CIVILE |
| ID Rito | CONTCIV |
| Rito | CONTENZIOSO CIVILE |
| Numero Procedura | 63895 |
| Anno Procedura | 2019 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 3081249 |
|---|---|
| Nome | Camillo |
| Cognome | Verde |
| Cod. Fiscale | VRDCLL60C21F839R |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Giudice:
| idAnagrafica | 3081300 |
|---|---|
| Nome | Miriam |
| Cognome | Iappelli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Istituto Vendite Giudiziarie:
| idAnagrafica | 3081301 |
|---|---|
| Cognome | IVG DI ROMA SRL |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 1431446 |
|---|---|
| Primo identificativo | 1338657 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | COMPLESSO MONUMENTALE CONOSCIUTO COME “VILLA AURORA” o “CASINO DELL’AURORA”, incastonato con il suo parco tra via Vittorio Veneto, porta Pinciana e Villa Borghese, in una delle zone più eleganti della Capitale, composto da Villa (parzialmente accatastata ad uso ufficio) e tre locali autorimessa ubicati a Roma (RM) - Via Lombardia 42/46 per una superficie convenzionale di circa 2.800,00 mq. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Lombardia 42 |
|---|---|
| Cap/Zip | 00187 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 1981578 |
|---|---|
| Primo identificativo | 1867322 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE IN VILLE |
| Descrizione IT | VIDEO DI PRESENTAZIONE: https://youtu.be/DIDlVsaj8-I COMPLESSO MONUMENTALE CONOSCIUTO COME “VILLA AURORA” o “CASINO DELL’AURORA”, incastonato con il suo parco tra via Vittorio Veneto, porta Pinciana e Villa Borghese, in una delle zone più eleganti della Capitale, composto da Villa (parzialmente accatastata ad uso ufficio) e tre locali autorimessa ubicati a Roma (RM) - Via Lombardia 42/46 per una superficie convenzionale di circa 2.800,00 mq. Tra le più prestigiose bellezze architettoniche e paesaggistiche della Roma pre-unitaria, conserva al suo interno numerose sale affrescate dal “GUERCINO” (sala dell’Aurora; sala della Fama, stanza dei Paesaggi, stanza degli Amorini, la Toletta di Venere) nonché l’unico affresco esistente al mondo del “CARAVAGGIO” (Camerino di Giove Nettuno e Plutone o Gabinetto alchemico), oltre ad altre innumerevoli opere d’arte (sculture, stucchi, statue, colonne ecc.) sottoposte a tutte le disposizioni di tutela contenute nella Legge 1089/39 e successive modifiche. La villa ha accesso dai civici n. 42 (pedonale) e n. 44 (carrabile) di via Lombardia, oltre che dal limitrofo manufatto ad uso “guardiola”, posto al civ. n. 46, ove si diparte l’ampio viale, fiancheggiato da una rocaille in tufo, che si innalza fino alla villa, posta ad una quota superiore ed articolata in molteplici sale e salette disposte secondo i “bracci” della tipologia a croce che la caratterizza, attorniata dallo splendido giardino dotato di essenze arboree ed alberi ad alto fusto, percorsi pedonali, scale, aree di sosta. La costruzione si sviluppa su sei livelli, identificabili in piano terra, piano nobile e mezzanino oltre al piano interrato. Completa il volume la suddetta altana al centro su doppio livello. Le facciate sono state oggetto di un restauro eseguito nel periodo temporale compreso tra il 2009 ed il 2011. I bracci della croce in direzione N-E e S-O sono caratterizzati al piano terra da due loggiati (con funzioni di ingresso principale e secondario) che si aprono verso il giardino. Nello stesso sono presenti tre autorimesse. Nella villa è presente un piano interrato, illuminato da finestre a "bocca di lupo", dove lavori di ristrutturazione eseguiti in tempi recenti (2010) risultano incompleti ed in stato di abbandono. La storica villa, seppur regolare sotto il profilo urbanistico [(risultando costruita in data antecedente al primo regolamento edilizio del Comune di Roma (approvato con delibera n. 5261/1934)] necessita del ripristino dello status quo ante sia al piano interrato che nelle porzioni oggetto di modifiche non autorizzate o non concordate con la P.A., oltre ogni onere necessario al completamento dell’iter istruttorio inerente le istanze di concessione edilizia in sanatoria e i necessari interventi di consolidamento e manutentivi sull’intera villa. La Soprintendenza Speciale Archeologia, Belle Arti e Paesaggio di Roma, in data 26.02.2021 ha provveduto ad effettuare ispezione per la verifica delle difformità presenti nel complesso monumentale, a seguito della quale potrà ordinare il ripristino dello stato dei luoghi non conformi alle autorizzazioni predette ed irrogare sanzioni. La predetta autorità ha richiesto - nelle more - il restauro dei beni architettonici ed artistici, la demolizione di alcune superfetazioni e tramezzature, il rifacimento degli impianti, il ripristino delle finiture dell’intero immobile, il rifacimento di tracce e scassi realizzati nella muratura con tecniche e materiali identici agli esistenti. Dette opere rimarranno a carico del futuro acquirente, il cui costo (valutato in circa 11.000.000,00 di euro) è stato detratto dal valore d’asta. L'acquisto è soggetto alla condizione sospensiva del mancato esercizio della prelazione da parte dello Stato ex art. 61 D.Lgs 42/2004. |
| Disponibilità | OCCUPATO |
| Mq | 2800 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Lombardia 42/46 |
|---|---|
| Cap/Zip | 00187 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 471 |
|---|---|
| Particella | 105 |
| Sub alterno | 1 |
| Foglio | 471 |
|---|---|
| Particella | 105 |
| Sub alterno | 2 |
| Foglio | 471 |
|---|---|
| Particella | 105 |
| Sub alterno | 501 |
| Foglio | 471 |
|---|---|
| Particella | 155 |
| Sub alterno | 501 |
| ID Bene | 1981576 |
|---|---|
| Primo identificativo | 1868522 |
| Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Categoria | GARAGE O AUTORIMESSA |
| Descrizione IT | Locale garage distinto con il n. 1 . Articolato in un unico vano di forma rettangolare, da cui un arco ribassato posto nell’area terminale introduce in un separato ambiente voltato (volta ribassata), dotato di un’apertura finestrata. Attualmente viene utilizzato come centrale termica a servizio della villa ed appare posto su un’area a rischio dissesto. Necessita di opere manutentive e conservative. Stato di occupazione: occupato dal nucleo familiare del debitore; il rilascio verrà disposto, a richiesta dell’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 560 cpc. Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti. |
| Disponibilità | OCCUPATO |
| Mq | 23 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Lombardia 42/46 |
|---|---|
| Cap/Zip | 187 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 471 |
|---|---|
| Particella | 156 |
| Sub alterno | 501 |
| ID Bene | 1981577 |
|---|---|
| Primo identificativo | 1868531 |
| Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Categoria | GARAGE O AUTORIMESSA |
| Descrizione IT | Locale garage distinto con il n. 3. Si articola in un unico ambiente di forma rettangolare dotato di due aperture. Un arco ribassato posto nell’area terminale sinistra introduce in un separato ambiente voltato (volta ribassata) dotato di un’apertura finestrata. Necessita di opere manutentive e conservative. Stato di occupazione: occupato dal nucleo familiare del debitore; il rilascio verrà disposto, a richiesta dell’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 560 cpc. Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti. |
| Disponibilità | OCCUPATO |
| Mq | 36 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Lombardia 42/46 |
|---|---|
| Cap/Zip | 00187 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 471 |
|---|---|
| Particella | 156 |
| Sub alterno | 503 |
| ID Bene | 1981575 |
|---|---|
| Primo identificativo | 1868529 |
| Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Categoria | GARAGE O AUTORIMESSA |
| Descrizione IT | Locale garage distinto con il n. 2. Si articola in un unico ambiente di forma rettangolare dotato di apertura finestrata. Necessita di opere manutentive e conservative. Stato di occupazione: occupato dal nucleo familiare del debitore; il rilascio verrà disposto, a richiesta dell’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 560 cpc. Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti. |
| Disponibilità | OCCUPATO SENZA TITOLO |
| Mq | 19 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Lombardia 42/46 |
|---|---|
| Cap/Zip | 187 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 471 |
|---|---|
| Particella | 156 |
| Sub alterno | 502 |
| Data e ora vendita | 07/04/2022 14:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 376.800.000,00 |
| Offerta minima (€) | 282.600.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 1.000.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 06/04/2022 23:59 |
| Spesa prenotata debito | No |
|---|---|
| Contributo non dovuto | No |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| Tipologia | NON AGGIUDICATA |
|---|---|
| Data pubblicazione | 07/04/2022 |
| Nota | Vendita deserta |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
