procedura n.13/2004 - SAN CASCIANO DEI BAGNI : LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di unità immobiliare a destinazione turistico-ricettiva per una superficie netta complessiva di mq. 1800 circa con ampio resede esclusivo dotato di piscina, aree parcheggio e verde privato della superficie di mq. 4300 circa escluso ingombro fabbricato, ubicata in Comune di San Casciano dei Bagni, frazione Ponte al Rigo. L’immobile, da tempo in stato di completo abbandono, presenta evidenti segni di un’attività di ristrutt
Codice lotto: LOTTO UNICO
SAN CASCIANO DEI BAGNI :
LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di unità immobiliare a destinazione turistico-ricettiva per una superficie netta complessiva di mq. 1800 circa con ampio resede esclusivo dotato di piscina, aree parcheggio e verde privato della superficie di mq. 4300 circa escluso ingombro fabbricato, ubicata in Comune di San Casciano dei Bagni, frazione Ponte al Rigo.
L’immobile, da tempo in stato di completo abbandono, presenta evidenti segni di un’attività di ristrutturazione avviata e improvvisamente sospesa: ci sono parti esterne non completate, partizioni interne da terminare, così gli impianti; il fabbricato è peraltro dotato di tutti gli infissi esterni ad eccezione di quelli del piano seminterrato.
L’intervento ha costituito la formazione di 34 camere distribuite tra i piani terra, primo e secondo. Al piano terra sono ubicati inoltre ingresso, sala da pranzo, cucine, servizi e vari locali accessori. Il piano seminterrato dovrebbe essere destinato per la maggior parte a servizi accessori e volumi tecnici, con una parte con sale da ballo e bar. Dal piano secondo si sale poi ad una mansarda.
Il piano seminterrato è allo stato grezzo, quasi completamente da ultimare: si tratta di volumi destinati a servizi quali magazzini, spogliatoi, vani tecnici, ecc che trovandosi ad uno stato realizzativo grezzo evidenziano meno degli altri segni di deterioramento; una parte è destinabile a sala da ballo e bar.
Al piano terra sono ubicati l’ingresso, la zona cucine e servizi, vari locali accessori, e parte della sala da pranzo con conformazione circolare che presentano accentuate patologie derivanti da infiltrazioni d’acqua dalla sovrastanti terrazze e tetti. A tale piano sono state previste 7 camere tutte da terminare sia nella parte impiantistica che delle finiture; da due di esse sembrano essere stati asportati i sotto quadri elettrici (i cavi sono stati tagliati); nelle altre i quadri risultano mancanti, ma i cavi sono dotati di morsettiere e finali; non ci sono tracce di montaggio di sanitari o corpi scaldanti.
I piani primo e secondo ospitano esclusivamente 27 camere, tutte con bagno, da terminare sia nella parte impiantistica che delle finiture. In alcune di esse (specie in quelle sottotetto) sono visibili alcuni segni di infiltrazione d’acqua dai soffitti ma anche dalle terrazze ed in alcuni casi dalle finestre.
Dal secondo piano si sale ad una mansarda completa nei dispositivi tecnici che presenta infiltrazioni dalle coperture e problemi di infestazione da piccioni e guano.
L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di San Casciano dei Bagni al Foglio 91 particella 56 (Cat. D/2, rendita € 12.897,92) e al Catasto terreni del medesimo Comune al Foglio 91 particella 55 (qualità seminativo, classe 3, reddito dominicale € 3,72, reddito agrario € 2,97).
Dal punto di vista edilizio ed urbanistico il fabbricato è stato edificato in forza di concessione rilasciata nel 1970 e rispetto ai titoli autorizzativi successivi, il più recente dei quali consiste in dichiarazione di inizio di attività edilizia protocollata nel 2003, sussistono difformità come evidenziato nella perizia di stima in atti alla quale ci si riporta.
Il compendio necessita di regolarizzazione edilizia ed urbanistica mediante sanatoria ed interventi di parziale ripristino dello stato dei luoghi rispetto a quanto autorizzato con una spesa complessiva quantificata dall’esperto stimatore in e 62.700,00 già decurtata dal prezzo di vendita.
L’immobile risulta libero e sul terreno non gravano diritti di godimento a favore di terzi opponibili alla procedura.
Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale, con i relativi allegati, a firma del suddetto Arch. Alessandro Piccardi alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.
Gara non avviataIscrizioni aperte |
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Prezzo base €: | 120.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Termine per i rilanci: | 60 sec. ( 1 min. ) |
Inizio vendita |
Mer 18/12/2024 h 15:00
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DOCUMENTI DI GARA
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Procedura n. | 13/2004 |
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Tipo procedura | PROCEDURE CONCORSUALI - Fallimento |
Tribunale | Siena - ex Montepulciano |
Referente procedura | |
Inizio presentazione offerte | 10/10/2024 14:34 |
Termine presentazione offerte: | |
- con Bonifico | 17/12/2024 12:00 |
Termine visita | 17/12/2024 12:00 |
Data vendita | 18/12/2024 15:00 |
ID inserzione PVP | 4261270 |
Codice vendita | 1051820 |
Data pubblicazione | 10/10/2024 14:38 |
Dettagli
Tipo vendita | Sincrona mista |
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Prezzo base | € 120.000,00 |
Rilancio minimo | € 1.000,00 |
Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4261270 |
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Ubicazione
Loc. Ponte a Rigo - 53040 San Casciano dei Bagni (SI)
Avviso di vendita | 13-04 avviso 4 asta 18.12.24.pdf |
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Perizia beni | 13-04 PERIZIA INTEGRATIVA 2020 Ponte al Rigo ottobre 2020 DEFINITIVA dati sensibili.pdf |
Perizia beni | all 1.pdf |
Perizia beni | all 2.pdf |
Perizia beni | all 3.pdf |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 70 G 07075 71831 000000130749
Beneficiario: Tribunale di Siena RG 13/2004 Fall.
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
IVG Siena Arezzo | |
Telefono | 0577318111 |
advisory@giustiziaivg.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4261270 |
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ID Inserzione | 4261270 |
ID Messaggio | f9b0315d-8703-11ef-8ba6-0a5864401951 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Data pubblicazione | 10/10/2024 |
ID Procedura | 630622 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0520150092 |
Tribunale | Tribunale di SIENA ex Tribunale di MONTEPULCIANO |
ID Registro | PROCEDURE_CONCORSUALI |
Registro | PROCEDURE CONCORSUALI |
ID Rito | FALL |
Rito | FALLIMENTARE |
Numero Procedura | 13 |
Anno Procedura | 2004 |
Curatore:
idAnagrafica | 4746717 |
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Nome | Daniela |
Cognome | Mayer |
Cod. Fiscale | MYRDNL63M51F839R |
daniela.mayer@pec.it | |
Telefono | 057864819 |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Istituto Vendite Giudiziarie:
idAnagrafica | 4746743 |
---|---|
Nome | Istituto vendite giudiziarie |
Cognome | Tribunali arezzo - siena |
Cod. Fiscale | MZZCRZ57L11I726M |
visite.ivg@gmail.com | |
Cellulare | 3397337017 |
Telefono | 0577318111 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
idAnagrafica | 4746742 |
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Nome | Valentina |
Cognome | Lisi |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
ID Lotto | 2154525 |
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Primo identificativo | 2154525 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | ALTRA CATEGORIA |
Descrizione IT | fabbricato con destinazione turistico-ricettiva, costituito da n° 34 camere e sviluppato su quattro piani fuori terra ed uno seminterrato per una superficie netta complessiva di mq. 1800 circa, oltre ampio resede esclusivo dotato di piscina, aree parcheggio e verde privato della superficie di mq 4.300 circa |
Ubicazione:
Indirizzo | Località Ponte a Rigo |
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Cap/Zip | 53040 |
Città | San Casciano dei Bagni |
Provincia | Siena |
Regione | Toscana |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2801612 |
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Primo identificativo | 2801612 |
Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
Categoria | ALBERGHI E PENSIONI |
Descrizione IT | SAN CASCIANO DEI BAGNI : LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di unità immobiliare a destinazione turistico-ricettiva per una superficie netta complessiva di mq. 1800 circa con ampio resede esclusivo dotato di piscina, aree parcheggio e verde privato della superficie di mq. 4300 circa escluso ingombro fabbricato, ubicata in Comune di San Casciano dei Bagni, frazione Ponte al Rigo. L’immobile, da tempo in stato di completo abbandono, presenta evidenti segni di un’attività di ristrutturazione avviata e improvvisamente sospesa: ci sono parti esterne non completate, partizioni interne da terminare, così gli impianti; il fabbricato è peraltro dotato di tutti gli infissi esterni ad eccezione di quelli del piano seminterrato. L’intervento ha costituito la formazione di 34 camere distribuite tra i piani terra, primo e secondo. Al piano terra sono ubicati inoltre ingresso, sala da pranzo, cucine, servizi e vari locali accessori. Il piano seminterrato dovrebbe essere destinato per la maggior parte a servizi accessori e volumi tecnici, con una parte con sale da ballo e bar. Dal piano secondo si sale poi ad una mansarda. Il piano seminterrato è allo stato grezzo, quasi completamente da ultimare: si tratta di volumi destinati a servizi quali magazzini, spogliatoi, vani tecnici, ecc che trovandosi ad uno stato realizzativo grezzo evidenziano meno degli altri segni di deterioramento; una parte è destinabile a sala da ballo e bar. Al piano terra sono ubicati l’ingresso, la zona cucine e servizi, vari locali accessori, e parte della sala da pranzo con conformazione circolare che presentano accentuate patologie derivanti da infiltrazioni d’acqua dalla sovrastanti terrazze e tetti. A tale piano sono state previste 7 camere tutte da terminare sia nella parte impiantistica che delle finiture; da due di esse sembrano essere stati asportati i sotto quadri elettrici (i cavi sono stati tagliati); nelle altre i quadri risultano mancanti, ma i cavi sono dotati di morsettiere e finali; non ci sono tracce di montaggio di sanitari o corpi scaldanti. I piani primo e secondo ospitano esclusivamente 27 camere, tutte con bagno, da terminare sia nella parte impiantistica che delle finiture. In alcune di esse (specie in quelle sottotetto) sono visibili alcuni segni di infiltrazione d’acqua dai soffitti ma anche dalle terrazze ed in alcuni casi dalle finestre. Dal secondo piano si sale ad una mansarda completa nei dispositivi tecnici che presenta infiltrazioni dalle coperture e problemi di infestazione da piccioni e guano. L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di San Casciano dei Bagni al Foglio 91 particella 56 (Cat. D/2, rendita € 12.897,92) e al Catasto terreni del medesimo Comune al Foglio 91 particella 55 (qualità seminativo, classe 3, reddito dominicale € 3,72, reddito agrario € 2,97). Dal punto di vista edilizio ed urbanistico il fabbricato è stato edificato in forza di concessione rilasciata nel 1970 e rispetto ai titoli autorizzativi successivi, il più recente dei quali consiste in dichiarazione di inizio di attività edilizia protocollata nel 2003, sussistono difformità come evidenziato nella perizia di stima in atti alla quale ci si riporta. Il compendio necessita di regolarizzazione edilizia ed urbanistica mediante sanatoria ed interventi di parziale ripristino dello stato dei luoghi rispetto a quanto autorizzato con una spesa complessiva quantificata dall’esperto stimatore in e 62.700,00 già decurtata dal prezzo di vendita. L’immobile risulta libero e sul terreno non gravano diritti di godimento a favore di terzi opponibili alla procedura. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale, con i relativi allegati, a firma del suddetto Arch. Alessandro Piccardi alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso. |
Ubicazione:
Indirizzo | Loc. Ponte a Rigo |
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Cap/Zip | 53040 |
Città | San Casciano dei Bagni |
Provincia | Siena |
Regione | Toscana |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 91 |
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Particella | 56 |
Foglio | 91 |
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Particella | 55 |
Data e ora vendita | 18/12/2024 15:00 |
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Tipologia vendita | COMPETITIVA |
Modalità vendita | SINCRONA MISTA |
Prezzo base (€) | 120.000,00 |
Offerta minima (€) | 120.000,00 |
Rialzo minimo (€) | 1.000,00 |
Termine presentazione offerte | 17/12/2024 12:00 |
Luogo vendita:
Indirizzo | uffici Istituto Vendite Giudiziarie in Via del Pozzo n.1 |
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Cap/Zip | 53035 |
Città | Monteriggioni |
Provincia | Siena |
Regione | Toscana |
Nazione | Italia |
ID Sito | 131 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
Url | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 141 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
Url | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
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