procedura n.78/2019 - piena proprietà su un complesso immobiliare posto nel Comune di Chianciano Terme (SI), Via Alessandro Manzoni n.12, parte di un fabbricato condominiale ubicato all'interno di una zona residenziale ed alberghiera della cittadina senese ben dotata di tutti i servizi essenziali, così composto: a) un’unità immobiliare ad uso civile abitazione sita in Chianciano Terme (SI), Via Alessandro Manzoni n.12, piano 3°, int. 6 e distinta al N.C.E.U. del predetto Comune al Foglio 18 Part. 54 sub. 25, categ

Codice lotto: LOTTO UNICO

piena proprietà su un complesso immobiliare posto nel Comune di
Chianciano Terme (SI), Via Alessandro Manzoni n.12, parte di un fabbricato condominiale
ubicato all'interno di una zona residenziale ed alberghiera della cittadina senese ben dotata
di tutti i servizi essenziali, così composto:
a) un’unità immobiliare ad uso civile abitazione sita in Chianciano Terme (SI), Via
Alessandro Manzoni n.12, piano 3°, int. 6 e distinta al N.C.E.U. del predetto Comune al
Foglio 18 Part. 54 sub. 25, categoria A/2, classe 3, consistenza 7,5 vani, superficie catastale
totale: 153 mq, totale escluse aree scoperte: 149 mq, rendita euro 890,89;-
b) un’unità immobiliare ad uso autorimessa sita in Chianciano Terme (SI), Via
Alessandro Manzoni, piano S1 e distinta al N.C.E.U. del predetto Comune al Foglio 18, Part.
54 sub. 14, categoria C/6, classe 2, consistenza 22 mq, superficie catastale totale: 25 mq,
rendita euro 124,98. l’immobile risulta essere classificato nella classe E.
Circa la regolarità urbanistico-edilizia, risultano i seguenti titoli edilizi autorizzativi:
Autorizzazione edilizia n.2661/9 del 01/10/1964; Condono edilizio n.372 del 1987
Autorizzazione di sanatoria edilizia n. 371 del 1987. Inoltre, risulta in atti comunali anche la
seguente documentazione avente ad oggetto sanatoria/interventi sulle parti comuni del
fabbricato condominiale nel suo insieme: domanda SCIA in sanatoria Prot. n. 17162 del
14/11/2022; domanda CILAS per intervento nell'ambito di applicazione SuperBonus 110%
Prot. n. 17705 del 24/11/2022.
L’esperto stimatore ha rilevato come la proprietà risulti complessivamente nella sua
distribuzione planimetrica come da elaborati grafici depositati presso l'archivio comunale,
salvo piccole carenze grafiche relative sia all'autorimessa che all'appartamento.
Per detti riscontri di lieve entità l’esperto stimatore riporta che potrà essere presentata
sanatoria quale pratica CILA per rettifica grafica senza corresponsione di sanzione,
trattandosi di interventi che risalgono all'epoca di costruzione del fabbricato, pertanto sono
da ipotizzarsi spese per €.50,00 per diritti, oltre spese tecniche e di progettazione per un
importo indicativo di circa euro 2.000,00.
L’esperto stimatore riporta come la proprietà ricada in area sottoposta a vincolo
idrogeologico R.D. 3267/1923.
L’esperto stimatore segnala che il bene, alla data del 23.02.2023, risulta essere occupato dai
debitori esecutati a titolo di abitazione principale, con conseguente applicazione dello
statuto di protezione ex art. 560, comma 6, c.p.