procedura n.3/2023 - MARSCIANO (PG) VOCABOLO RIGALDO DI SAN VALENTINO N. 32

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di un’unità immobiliare ad uso abitazione, facente parte di un edificio di maggiori dimensioni e di altra unità immobiliare ad uso garage, oltre i diritti su corte comune di 5.205 mq, il tutto ubicato in Marsciano, Vocabolo Rigaldo di San Valentino n.32. L’abitazione è dislocata ai piani terra e piano primo, collegati tra loro da una scala interna. Tuttavia, necessitando di passare attraverso altra unità abitativa non oggetto di esecuzione, risulterebbe necessario chiudere 2 varchi porta. Al piano primo si può accedere anche da una scala esterna, con accesso dalla corte comune. Il piano terra è composto da cucina, soggiorno, lavanderia, ripostiglio e portico, oltre al vano centrale termica. Il piano primo è invece composto da cucina-soggiorno, n.2 disimpegni, n.3 bagni, n.3 camere e da terrazzo/veranda (chiuso con vetrate in assenza di titolo abilitativo). La superficie utile calpestabile complessiva dei due piani è pari a mq 201,48, quella del terrazzo/veranda a mq 8,35 e quella del portico a mq 29,60. Il pavimento è in parquet e in piastrelle di gres porcellanato; le pareti sono tutte intonacate e tinteggiate; le finestre sono in legno con vetro termico e sportelloni in legno, come il portoncino d’ingresso, il tutto in buono stato di conservazione. Gli impianti termo-idraulico ed elettrico sono funzionanti, ma le certificazioni di conformità non sono in possesso dell’esecutato. In particolare, l’impianto termico è di tipo tradizionale a termosifoni con alimentazione a gas. Il fabbricato è di vecchia costruzione, la struttura portante è in muratura ordinaria di mattoni, i solai sono in legno, il tetto è con tegole di laterizio, mentre le pareti esterne sono in mattoni a faccia vista. Il tutto si trova in buono stato di manutenzione e conservazione. Il Garage, della superficie calpestabile di mq 28,52 e con altezza media di ml 4,11, è posto al piano terra, privo di impianto elettrico e di porta d’ingresso ed è parte di un edificio di maggiori dimensioni con accesso dalla corte comune. Tale fabbricato è realizzato in muratura posticcia e si trova in mediocre stato di manutenzione e conservazione.

Stato di occupazione: l’immobile risulta occupato dall’esecutato.

PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: DOTT. PIERGIORGIO CASTELLANI (Tel. 0743/207272-222597).

GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI

CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525 – 0473/45107).