procedura n.40/2023 - LOTTO 3: Agriturismo sito in via via Palazzina 22 , Castrocaro Terme e Terra del Sole (FC)

Codice lotto: 3

Piena ed intera proprietà di edificio adibito ad agriturismo composto da 5 unità residenziali, con spazio esclusivo a giardino e sottostante ambiente annotato come deposito attrezzi agricoli ad effettivo uso garage. Sono ricomprese nel bene anche le compartecipazioni agli spazi comuni del complesso. Il garage/attrezzaia al piano intrerrato, accatastato come unico locale è, in realtà, stato suddiviso con elementi in cartongesso a creare un locale tecnico uso centrale termica. Il resto dello spazio, con due accessi carrabili autonomi, è ad effettivo uso rimessaggio per autoveicoli ed apprestamenti. Sia il garage che il piccolo locale uso centrale termica sono pavimentati in piastrelle ceramiche; il garage è ampio, ha due accessi affiancati entrambi con portone basculante metallico ad apertura automatizzata e può contenere, potenzialmente, due autoveicoli anche di taglia medio grande. All’interno le pareti ed il soffitto sono intonacati e tinteggiati; è presente impianto elettrico. Sul tetto del fabbricato è presente un impianto fotovoltaico dotato di pannelli in copertura che producono energia elettrica. Gli appartamenti dell’agriturismo sono di diverse conformazioni ed estensioni ma sono, di fatto, tutti completati con le medesime finiture. Le unità sono dotate di impianto idrico sanitario, impianto elettrico e del gas con allaccio alle reti urbane sulla cui efficienza non è però stato possibile effettuare accertamenti precisi. L’impianto di riscaldamento è autonomo, a vetilconvettori, integrati nei bagni con radiatori metallici; la caldaia è a metano posta in apposita centrale termica posta al piano interrato. Pannelli fotovoltaici in copertura producono energia elettrica. Ci sono infine le altre dotazioni impiantistiche: attacco telefonico, impianto per ricezione televisiva, citofono; in qualche locale è anche presente impianto di condizionamento dell’aria con macchinari esterni in copertura e split. Lo stato di manutenzione dell’immobile è buono. Sono presenti difformità come meglio indicato in perizia e avviso di vendita . Immobili occupati come meglio descritto in avviso di vendita.