procedura n.18/2022 - LOTTO UNO: Diritto di piena ed intera proprietà per l'intero di appartamento al piano 1° posto in Comune di Colle di Val d'Elsa, Via Romano Bilenchi n. 80 oltre a diritto di proprietà superficiaria su posto auto coperto al piano seminterrato 2°. L'appartamento posto al piano 1° è costituito da ampio soggiorno, cucina, antibagno e w.c., disimpegno, bagno, due camere oltre a due terrazzi, uno a servizio della zona giorno che si sviluppa lungo l'intero lato esposto a nord e uno a servizio della zon

Codice lotto: 1

LOTTO UNO: Diritto di piena ed intera proprietà per l'intero di appartamento al piano 1° posto in Comune di Colle di Val d'Elsa, Via Romano Bilenchi n. 80 oltre a diritto di proprietà superficiaria su posto auto coperto al piano seminterrato 2°.
L'appartamento posto al piano 1° è costituito da ampio soggiorno, cucina, antibagno e w.c., disimpegno, bagno, due camere oltre a due terrazzi, uno a servizio della zona giorno che si sviluppa lungo l'intero lato esposto a nord e uno a servizio della zona notte che si sviluppa lungo l'intero lato esposto a sud. Il tutto per una superficie totale omogeneizzata di 100 mq.
Il posto auto si trova al piano seminterrato 2 nelle immediate vicinanze dell'ingresso ed è costituito da una piazzola di circa 2,65x5,55 metri con altezza di 2,40 metri e superficie totale lorda pari a 18 mq; da segnalare che nella parete di fondo sono state posizionate le tubazioni ed un serbatoio dell'impianto fognario condominiale.
L'appartamento risulta attualmente occupato in forza di contratto di comodato non opponibile alla procedura fallimentare mentre il posto auto risulta libero.
Il compendio immobiliare risulta esternamente in mediocre stato conservativo e necessita di interventi di manutenzione ordinaria per quanto riguarda sia il rivestimento in legno delle pareti che la pavimentazione sempre in legno.
L'unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Colle di Val d'Elsa al Foglio 101 particella 1510 subalterno 46 (Cat. A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 100 mq, superficie catastale totale escluse aree scoperte 92 mq, rendita € 624,91) e subalterno 40 (Cat. C/6, classe 1, consistenza 15 mq, superficie catastale totale 18 mq, rendita € 23,24) oltre ai diritti proporzionali sui beni comuni quali subalterno 58 (rampa accesso e corsia centrale autorimesse), subalterno 60 (passerella di accesso), subalterno 78 (androne, vani scala e accessori) e subalterno 80 (rampa di accesso e disimpegno autorimesse).
Si precisa che le unità immobiliari risultano prive dell'abitabilità e della certificazione degli impianti e che il posto auto risulta al momento non utilizzabile per la mancanza del Certificato di Prevenzione Incendi.
Da un punto di vista urbanistico sono state riscontrate lievi difformità dimensionali, la trasformazione dello studio in cucina ed il mancato accoppiamento appartamento/autorimessa previsto dal progetto originario.
Si fa altresì presente che con Sentenza del Tribunale di Siena confermata dalla Corte di Appello di Firenze è stata accertata l'infrazione che prevede l'arretramento del fabbricato con demolizione di quanto realizzato in violazione delle distanze legali.
Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Geom. Gianluca Palazzi, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.