procedura n.285/2016 - LOTTO UNICO: Comune di Scansano, Frazione Pancole, via del Colle n. 7; Piena proprietà 1/1 di intero fabbricato così costituito: 1)- Al piano terra si trova un fondo artigianale destinato alla produzione olearia della superficie commerciale di 328 mq, con annessi un locale tecnico di 30 mq e cisterna di 25 mq entrambi interrati censito al Catasto Fabbricati al Foglio 126, Particella 572, Subalterno 9, Categoria D/1, Rendita Catastale € 2.266,00. Tale immobile è suddiviso in due vani, entrambi fu

Codice lotto: LOTTO UNICO

LOTTO UNICO: Comune di Scansano, Frazione Pancole, via del Colle n. 7;
Piena proprietà 1/1 di intero fabbricato così costituito:
1)- Al piano terra si trova un fondo artigianale destinato alla produzione olearia della superficie commerciale di 328 mq, con annessi un locale tecnico di 30 mq e cisterna di 25 mq entrambi interrati censito al Catasto Fabbricati al Foglio 126, Particella 572, Subalterno 9, Categoria D/1, Rendita Catastale € 2.266,00. Tale immobile è suddiviso in due vani, entrambi funzionali alla destinazione d'utilizzo, ovvero una parte adibita alla lavorazione e trasformazione delle olive, l'altra necessaria come imbottigliamento e deposito. Proprio in quest'ultima zona è posto l'ingresso principale che dà su via del Colle. II locale internamente presenta l’intera struttura portante a vista, con tinteggiature in bianco. Data l'utilizzazione dell'unità immobiliare, le superfici dei locali sono ampie e sgombere da tramezzature. Il pavimento è piastrellato ed è presente un rivestimento bianco su tutte le pareti fino ad un'altezza di 2.00 metri per rendere facilmente lavabile ogni superficie. È presente in quest’ area anche un servizio igienico con relativo disimpegno. L'altro vano invece, che presenta architettonicamente e strutturalmente le stesse caratteristiche, è il luogo della lavorazione vera e propria del prodotto, pertanto sono presenti tutti i macchinari necessarie all'attività del frantoio. L'altezza interna netta dell'immobile è di 4.40. Fanno parte poi del frantoio due locali interrati a cui si accede dalla corte comune (sub. 10), ovvero il locale tecnico e una cisterna, in cui durante il periodo di frangitura vengono fatti cadere gli scarti di lavorazione del processo produttivo. Il locale tecnico costituito da struttura in cls armato presenta un accesso con una scala ad una sola rampa sempre in cls armato. Gli accessi all'unità immobiliare sono porte sezionali industriali.
2)- Al piano primo invece sono presenti due unità residenziali:
a) la prima unità immobiliare, censita al Catasto Fabbricati al Foglio 126, Particella 572, Subalterno 8, Categoria A/2, Classe 1, Vani 5,5, Rendita Catastale € 426,08, è composta da soggiorno-cucina, due camere matrimoniali, doppi servizi e due ampi terrazzi abitabili della superficie commerciale complessiva di 115 mq. Vi si accede dalla scala comune costituente Bene Comune Non Censibile identificata con Sub. 10. Tale unità immobiliare è esposta in direzione sud-est, sud- ovest, con gli affacci che danno su via del Colle e via Centrale. All'ingresso dell'appartamento si trova un'unica zona giorno costituita da ampio soggiorno e cucina abitabile. Il primo affaccia a sud-ovest e presenta una portafinestra che accede ad un terrazzo stretto e lungo che gira attorno al fabbricato sul lato ovest e sud, la cucina invece che affaccia a sud è dotata di portafinestra che accede ad un altro terrazzo più ampio che dà su via del Colle, sulla facciata di ingresso. Le finiture sono tipiche della civile abitazione, con intonaci e tinteggiature di colore bianco e pavimentazione di piastrelle in cotto. La cucina in corrispondenza dei pensili ha un rivestimento in mattonelle, mentre il soggiorno è dotato di caminetto. Mediante due porte ricavate su una parete in doghe di legno, costituente anche una libreria, si accede a due disimpegni i quali conducono rispettivamente a due bagni e due camere da letto matrimoniali. La camera matrimoniale con esposizione a ovest, è dotata di finestra e portafinestra che accede al terrazzo in comunione con il soggiorno. Entrambi i bagni sono dotati di tutti i servizi igienici e dei rivestimenti alle pareti, oltreché delle aperture finestrate. In alcuni vani, in corrispondenza degli spigoli al soffitto, sono visibili delle macchie di umidità, dovute probabilmente ad una cattiva impermeabilizzazione e quindi alla creazione di ponti termici. L'altezza interna netta dell'immobile è di 2.70 m. Classe energetica E;
b) la seconda unità immobiliare, censita al Catasto Fabbricati al Foglio 126, Particella 572, Subalterno 12, categoria D/1, R.C. € 1.522,00, è composta da due soggiorni, di cui uno comunicante con cucina abitabile, due camere matrimoniali, camera singola, due bagni con disimpegno, uno studio e due ampi terrazzi abitabili. La superficie commerciale complessiva è di 165 mq. L'immobile risulta catastalmente in corso di definizione ed è composto da due unità non comunicanti tra di loro alle quali si accede tramite altrettante porte di ingresso dal vano scale. Alla prima porzione di unità immobiliare si accede dall'ingresso centrale presente sul pianerottolo delle scale sopra descritte. All'ingresso si trova un ampio soggiorno che si affaccia sul terrazzo rivolto a est, molto grande, con la pavimentazione in cotto ed i parapetti in muratura del colore degli intonaci esterni del fabbricato, ovvero toni gialli. Le pareti interne invece sono intonacate con intonaci di tipo civile abitazione bianche, con la pavimentazione anch'essa in cotto. Il soggiorno assieme alla cucina va a costituire un unico ambiente aperto adibito a zona giorno. La cucina è di tipo abitabile con pensili in muratura e rivestimento delle pareti in piastrelle di cotto, la relativa finestra affaccia sullo stesso terrazzo esposto ad est, precedentemente descritto. Da qui si ha accesso al corridoio che conduce ad una camera matrimoniale, una camera singola e ad un bagno. Sempre dal vano scale si accede all'altra porzione di unità immobiliare, anch'essa a destinazione abitativa, costituita da un ampio soggiorno che affaccia sul terrazzo posto sul retro dell'edificio orientato verso sud-est. La zona giorno di questa porzione di immobile è in parte utilizzata ad ufficio aziendale ed in parte destinata a cucina ancorché non siano presenti i pensili ma vi sono le predisposizioni degli allacci idraulici. Sono inoltre presenti altri vani adibiti a studio, camera da letto ed un bagno.L'unità immobiliare, intesa come somma dei due appartamenti, presenta rifiniture essenziali e ordinarie, con alcuni vani addirittura che risultano non conclusi, con tratti di impianti scoperti (ad esempio il collettore dell'impianto idrico-sanitario), l'assenza degli zoccoli battiscopa di rifinitura i pavimenti in cotto. Le pareti sono intonacate, per la maggior parte tinteggiate in bianco con qualche muro invece colorato, sono al contempo presenti alcuni spigoli con chiare infiltrazioni di umidità e rattoppi di intonacatura mai ripresi, come ad esempio nel bagno del secondo appartamento. Gli infissi sono in legno con toni scuri e vetro singolo, è presente l'impianto di riscaldamento costituito da termosifoni in alluminio in ogni vano e scaldabagno autonomo nei servizi igienici. L'altezza interna netta dell'immobile è di 2.70 m.
3)- Terreno censito al Catasto Terreni al Foglio 126, Particella 592, Qualità seminativo, Classe 2, Superficie 1 are, 85 ce, Reddito dominicale € 0.72, Reddito agrario € 0.86, consistente in una striscia di pertinenza che costeggia via della Colonna, costituente di fatto parte del piazzale dove vengono posizionati i pallet, i bins ed ogni altro macchinario o strumento necessario alle attività di frangitura.
Il lotto comprende anche i diritti proporzionali sull'immobile censito al Foglio 126, Particella 572, Subalterno 10, costituente Bene Comune Non Censibile ai subb. 8,9 e 11.
Stato giuridico del Lotto Unico: OCCUPATO in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva per anni 9 dalla stipula avvenuta in data 16.06.2016, e quindi fino alla data del 15.06.2025;
Dati relativi alla regolarità urbanistico-edilizia:
1. P.E. n.103/2000 Concessione Edilizia n. 38 del 18/07/2000, ovvero “Costruzione di edificio artigianale adibito a frantoio con soprastante abitazione, uffici e mensa aziendale e magazzino degustazione". Sono presenti agli atti anche relativo pagamento degli Oneri di urbanizzazione e Costo di costruzione con ricevuta del 29/06/2000 e Certificato di Agibilità prot. n. 10689 del 29/10/2001.
2. P.E. n. 366 del 09/08/2006 D.I.A. per “Costruzione di cisterna interrata per la raccolta delle acque reflue di lavorazione del frantoio e realizzazione di pozzo artesiano”, pratica risultata non valida ai sensi della ex. L.R. 52/99
3. P.E. n. 416 del 20/09/2010 D.L.A. per “Manutenzione straordinaria con adeguamento impianti tecnologici, modifiche interne e di prospetti”, della quale non fu mai stato comunicato l'inizio lavori delle strutture
4. P.E. n. 46/2014 del 18/02/2014 per “Ristrutturazione edificio artigianale (frantoio) con installazione impianto fotovoltaico integrato nella copertura, installazione tettoia in acciaio per ricovero macchinari a servizio del frantoio e modifiche alla vasca interrata", pratica di cui fu richiesta relativa archiviazione dal tecnico incaricato dalla committenza.
Analizzando tale documentazione è possibile verificare delle incongruenze tra gli stati rappresentati e quello di fatto, riconducibili a modifiche prospettiche consistenti in difformità delle aperture (porte, finestre, diversa distribuzione degli spazi interni, riferito principalmente alle due unità immobiliari poste al piano primo dell'edificio); per quanto riguarda l'IMMOBILE n. 3 è stato riscontrato un diverso uso nella destinazione dell'unità immobiliare; al posto di locali mensa, uffici, archivio, esposizione e degustazione, a servizio del frantoio sottostante, sono presenti vani riconducibili alla destinazione d'uso residenziale. Tali difformità rappresentano principalmente variazioni essenziali sanabili sotto il profilo urbanistico mediante il procedimento di rilascio del permesso di costruire in sanatoria ai sensi dell'art. 209 della L.R. 65/2014 e art. 36 del D.P.R. 380/2001 per quanto riguarda le opere edilizie e mediante rimessa in pristino delle destinazioni originarie per quanto riguarda le funzioni urbanistiche.
Formalità pregiudizievoli: nessuna