procedura n.86/2022

Codice lotto: 4

Lotto quattro: diritto di piena proprietà su porzione immobiliare ad uso commerciale
ubicata in Siena, Via Paolo Frajese 21, posta al piano terreno di un più ampio corpo di
fabbrica, costituita a un unico (ampio) vano oltre a zona servizi; è dotata di tre ingressi,
due dei quali sprovvisti di numero civico, ed il terzo posto al n. 21 di Via Paolo Frajese.
Tutti e tre gli ingressi sono raggiungibili tramite un porticato (subalterno 271), adiacente al
limite esterno delle varie porzioni ed anch’esso direttamente accessibile da Via Paolo
Frajese catastalmente censito come “bene comune non censibile”.
Quanto sopra risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al foglio 65,
particella 646, subalterno 466, categoria C/1, classe 9, consistenza 173 mq, superficie
catastale 184 mq, rendita € 10.328,52.
La superficie commerciale complessiva del locale commerciale è pari a mq. 187,4, di cui
locali principali mq. 179,8, servizi igienici mq. 7,6.
Come indicato nella perizia di stima, gli immobili compresi nel presente lotto detengono
quote di proprietà indivise su alcuni beni comuni. Più precisamente:
- Catasto Fabbricati del Comune di Siena foglio 65, particella 646, subalterno 271 (porticato
ed area scoperta), bene comune non censibile ai subalterni 409 – 410 – 411 - 466 – 467;
- Catasto Fabbricati del Comune di Siena foglio 65, particella 646, subalterno 328 (rampa)
bene comune non censibile ai subalterni 409 – 410 – 411 - 466 – 467 – 367 – 368 – 369 – 370 –
371 – 372 – 373 – 374 – 375 – 376 – 377 – 378 – 379 – 380 – 381 – 382 – 383 – 384 – 385 – 386 –
387 – 388 – 389 – 390 – 391 – 392 – 393 – 394 – 395 – 396 – 397 – 398 – 399 – 400 – 401 – 402 –
403 – 404 – 405 – 406 – 407 – 408. Come evidenziato in perizia, nell’elenco subalterni
attualmente in atti presso l’Agenzia delle Entrate, all’interno del campo nel quale sono
indicati i subalterni che hanno diritti sul bene comune in oggetto, non sono stati riportati i
subalterni 409, 410, 411, 466 e 467. Diversamente, nello stesso campo dell’elenco subalterni
di cui al protocollo SI0041356 del 06.05.2010, quest’ultimo in atti alla data di stipula
dell’atto di provenienza, furono indicati tutti i subalterni dai quali derivano tutti i
subalterni attuali (ex subb. 3, 4, 5, 6, 7 e 274).
Dal punto di vista edilizio e urbanistico si segnala che gli immobili sono porzioni di un
fabbricato, a sua volta facente parte di un più ampio compendio immobiliare la cui
realizzazione ebbe inizio nei primi anni 2000 (lottizzazione dell’area posta in loc. Colonna
San Marco). Per la disamina dei titoli abilitativi sulla scorta dei quali sono state compiute le opere di urbanizzazione e realizzati gli immobili facenti parte del presente lotto, nonchè per la completa descrizione delle difformità esistenti, si richiama integralmente l'avviso di vendita e la perizia di stima. In merito all'appartenenza degli immobili ad un condominio formalmente costituito, si
richiama integralmente quanto indicato nella perizia di stima, con particolare riferimento a
quanto ivi indicato circa l’eventuale appartenenza a più condomini e/o a
“supercondominio”.
Si rappresenta inoltre che le seguenti formalità pregiudizievoli non saranno oggetto di
cancellazione in esito al decreto di trasferimento: convenzione edilizia del 29.07.2004 (rep.
40885), trascritta in data 03.08.2004 al n. 5592 del registro particolare, a favore del
COMUNE DI SIENA; costituzione di diritti reali a titolo gratuito del 29.10.2015 (rep.
25020/12812), trascritta in data 12.11.2015 al n. 6110 a favore del Comune di Siena.
Il compendio è occupato in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura fino
all’11 giugno 2026.

Completano la consistenza del presente lotto n. 9 posti auto coperti, posti al piano
interrato del fabbricato, censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al:
- foglio 65, particella 646, subalterno 387, categoria C/6, classe 2, consistenza 12 mq,
superficie catastale 12 mq, rendita € 32,85;
- foglio 65, particella 646, subalterno 386, categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq,
superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- foglio 65, particella 646, subalterno 385, categoria C/6, classe 2, consistenza 12 mq,
superficie catastale 12 mq, rendita € 32,85;
- foglio 65, particella 646, subalterno 384, categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq,
superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- foglio 65, particella 646, subalterno 383, categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq,
superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- foglio 65, particella 646, subalterno 382, categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq,
superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- foglio 65, particella 646, subalterno 381, categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq,
superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- foglio 65, particella 646, subalterno 380, categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq,
superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- foglio 65, particella 646, subalterno 379, categoria C/6, classe 2, consistenza 14 mq,
superficie catastale 14 mq, rendita € 38,32.
I posti auto coperti, posti al piano interrato del fabbricato, sono gravati da servitù di uso
pubblico costituita con atto a rogito del Notaio Stefano Cambiaggi di Siena stipulato in
data 29.10.2015 (rep. 25020/12812), e trascritto in data 12.11.2015 al n. 6110 del registro
particolare.