procedura n.18/2022 - LOTTO QUATTRO: Diritto di piena ed intera proprietà per l'intero di appartamento al piano 3° oltre ad autorimessa al piano interrato posti in Comune di Colle di Val d'Elsa, Via Romano Bilenchi n. 80. L'appartamento è posto al piano 3° ed è costituito da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera, studio, bagno oltre ad un terrazzo a servizio della zona giorno che si sviluppa lungo l'intero lato esposto a sud. L'autorimessa si trova al piano interrato ed è costituita da un locale di circa 2

Codice lotto: 4

LOTTO QUATTRO: Diritto di piena ed intera proprietà per l'intero di appartamento al piano 3° oltre ad autorimessa al piano interrato posti in Comune di Colle di Val d'Elsa, Via Romano Bilenchi n. 80.
L'appartamento è posto al piano 3° ed è costituito da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera, studio, bagno oltre ad un terrazzo a servizio della zona giorno che si sviluppa lungo l'intero lato esposto a sud.
L'autorimessa si trova al piano interrato ed è costituita da un locale di circa 2,80x5,15 metri con altezza di 2,40 metri e superficie totale lorda pari a 16 mq dotata di basculante metallica.
L'appartamento e l'autorimessa risultano attualmente occupati in forza di contratto di comodato non opponibile alla procedura fallimentare.
Il compendio immobiliare risulta esternamente in mediocre stato conservativo e necessita di interventi di manutenzione ordinaria per quanto riguarda sia il rivestimento in legno delle pareti che la pavimentazione sempre in legno.
L'unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Colle di Val d'Elsa al Foglio 101 particella 1510 subalterno 53 (Cat. A/2, classe 3, consistenza 4 vani, superficie catastale totale 72 mq, superficie catastale totale escluse le aree scoperte 64 mq, rendita € 454,48), subalterno 11 (Cat. C/6, classe 7, consistenza 14 mq, superficie catastale totale 16 mq, rendita € 59,29) oltre ai diritti proporzionali sui beni comuni quali subalterno 2 (corsia centrale autorimesse), subalterno 60 (passerella di accesso) e subalterno 78 (androne, vani scala e ascensori).
Si precisa che le unità immobiliari risultano prive dell'abitabilità e della certificazione degli impianti e che il posto auto risulta al momento non utilizzabile per la mancanza del Certificato di Prevenzione Incendi.
Da un punto di vista urbanistico sono state riscontrate lievi difformità dimensionali e il mancato accoppiamento appartamento/autorimessa previsto dal progetto originario.
Si fa altresì presente che con Sentenza del Tribunale di Siena confermata dalla Corte di Appello di Firenze è stata accertata l'infrazione che prevede l'arretramento del fabbricato con demolizione di quanto realizzato in violazione delle distanze legali.
Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Geom. Gianluca Palazzi, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.