procedura n.50/2019 - LOTTO QUATTRO: Diritto di piena ed intera proprietà di due appartamenti oltre a quota di proprietà pari a 2/24 di area rurale, siti in Comune di Colle di Val d’Elsa, Loc. Montecchino n. 137, int. 3 e 4 oltre a piena proprietà di terreno agricolo sito in Comune di Colle di Val d’Elsa, Loc. Montecchino. Il compendio immobiliare comprende due appartamenti situati al p.T. dell’edificio aventi accesso esclusivo da appezzamento di terreno agricolo limitrofo al prospetto nord del fabbricato e da una co

Codice lotto: 4

LOTTO QUATTRO: Diritto di piena ed intera proprietà di due appartamenti oltre a quota di
proprietà pari a 2/24 di area rurale, siti in Comune di Colle di Val d’Elsa, Loc. Montecchino n. 137,
int. 3 e 4 oltre a piena proprietà di terreno agricolo sito in Comune di Colle di Val d’Elsa, Loc.
Montecchino.
Il compendio immobiliare comprende due appartamenti situati al p.T. dell’edificio aventi accesso
esclusivo da appezzamento di terreno agricolo limitrofo al prospetto nord del fabbricato e da una
corte rurale a confine con il prospetto sud del fabbricato e da una corte rurale a confine con il
prospetto sud del fabbricato. La corte rurale consente l’accesso ad un locale tecnico di uso comune
ai due appartamenti che benché censiti catastalmente per categoria come abitazioni di tipo civile
costituiscono urbanisticamente unica unità immobiliare a destinazione magazzino.
Il compendio immobiliare è nello specifico costituito da:
- appartamento, interno n. 4 (sub. 6), di superficie commerciale mq. 79, composto da cucina, locale
ripostiglio, bagno e camera da letto oltre alla quota di proprietà indivisa del locale tecnico (sub 5).
L’unità immobiliare risulta in pessimo stato conservativo e nella disponibilità della curatela.
Da un punto di vista catastale si attesta la conformità della planimetria con lo stato dei luoghi
mentre dal punto di vista edilizio ed urbanistico esistono difformità sanabili come evidenziato nella
perizia in atti.
- appartamento, interno n. 3 (sub 7), di superficie commerciale mq. 80, composto da cucina,
corridoio, ripostiglio, bagno e due camere da letto oltre alla quota di proprietà indivisa del locale
tecnico (sub 5). L’unità immobiliare risulta in normale stato conservativo ed è occupata in assenza
di titolo opponibile alla procedura.
Da un punto di vista catastale si attesta la conformità della planimetria con lo stato dei luoghi
mentre dal punto di vista edilizio ed urbanistico esistono difformità sanabili come evidenziato nella
perizia in atti.
- locale tecnico posto al p.t. (sub 5) della superficie utile di mq 4,25 circa avente accesso dal
prospetto sud del fabbricato attraverso la corte rurale. Il locale dispone di porta di accesso in legno
ed è finito al grezzo con pavimento in conglomerato cementizio, pareti a mattoni forati e soffitto in
latero-cemento. Al suo interno sono allocati i depositi idrici degli appartamenti sub 6 e sub 7.
- corte rurale, per la quota di proprietà di 2/24, della superficie di mq. 350,00 avente accesso dalla
Strada Vicinale di Montecchio ed attraverso la quale si raggiunge la facciata sud del fabbricato per
accedere al sub 5. La corte è pavimentata in masselli autobloccanti.
- appezzamento di terreno agricolo della superficie di mq. 150,00 frapposto tra la strada vicinale di
Montecchio e la facciata nord del fabbricato. L’area è utilizzata come resede-giardino per le unità
immobiliari sub 6 e sub 7 dal quale hanno accesso, ed è in parte suddivisa in due piccoli giardini
recintati con pali in ferro e rete metallica a maglia sciolta. La residua superficie è utilizzata come
area di sosta veicoli.
L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Colle di Val d’Elsa al
Foglio 12 particella 130 subalterno 7 (Cat. A/2, classe 1, vani 4, superficie catastale mq 80, Rendita
€ 320,20), subalterno 6 (Cat. A/2, classe 1, vani 3, superficie catastale mq 79, Rendita € 240,15),
subalterno 5 (bene comune non censibile ai subalterni 6 e 7) ed al Catasto Terreni del Comune di
Colle di Val d’Elsa al Foglio 12 particella 129 (seminativo, classe 4, ha 0.01.50, reddito dominicale
€ 0,23, reddito agrario € 0,27) e per la quota di 2/24 particella 131 (area rurale, superficie ha
0.03.50).
Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Geom. Simonetta Cresti,
alla quale espressamente si rimanda