procedura n.29/2018 - LOTTO 1 - Compendio industriale sito nel Comune di Apricena (FG) sulla Strada Statale 89 + ATTREZZATURE E MACCHINARI

Codice lotto: 1

Descrizione:

Compendio industriale sito nel Comune di Apricena (FG) sulla Strada Statale 89, composto da:

                  •                Capannone prefabbricato destinato alla lavorazione della pietra, in cemento armato, con una superficie coperta di circa 800 mq. L’immobile è in buone condizioni generali, ma necessita di interventi di manutenzione straordinaria, quali riparazione di infissi e aggiornamento dell’impianto elettrico. Il capannone ha un valore stimato di € 184.806,00.

                  •                Area di ampliamento del capannone, realizzata con struttura in cemento. Questa sezione è in condizioni strutturali critiche e si consiglia la demolizione, con un valore stimato residuo di € 2.704,60.

                  •                Cabina elettrica con adeguata potenza per le esigenze industriali del sito. Valore stimato della cabina: € 12.000,00.

                  •                Vasche di decantazione, essenziali per il trattamento dei residui di lavorazione, con un valore stimato di € 10.000,00.

                  •                Recinzione perimetrale dell’area industriale, con valore stimato di € 19.320,00.

                  •                Suolo e superficie edificabile, che costituiscono la base dell’intero compendio, con un valore di € 211.760,00.

Dati catastali:

L’immobile è registrato al Catasto Fabbricati del Comune di Apricena come segue:

                  •                Foglio 67, Particella 294, Categoria catastale D/8, rendita catastale € 5.546,00.

Confini:

L’intero lotto confina con altre proprietà industriali e aree libere adiacenti lungo la SS 89.

Valore Complessivo dei Beni Immobili:

Il valore totale stimato per i beni immobili, compresi i terreni e le strutture, è € 440.590,60.

Regolarità edilizia e urbanistica:

Alcune strutture presentano difformità edilizie rispetto alle autorizzazioni concesse. Sarà necessaria una sanatoria per regolarizzare la situazione dal punto di vista urbanistico. La costruzione principale ha ottenuto la Concessione Edilizia n. 8090 del 30/01/1990 con successive varianti.

Lavori di ripristino recinzione pericolante:

Si precisa che sono in corso lavori di ripristino di un muro di recinzione reso pericolante dalla vegetazione a confine col terreno di proprietà della Daunia Serramenti Srl.

I lavori consistono in:

1.              eliminazione delle cause di cedimento del muro, ovvero l’abbattimento e l’eradicamento degli alberi e dei cespugli esistenti a ridosso della linea di confine (tutti su proprietà Arca Marmi srl)che sono concausa del cedimento;

2.              l’abbattimento totale del muro preesistente e delle eventuali fondazioni;

3.              la ricostruzione del muro in cemento armato con realizzazione di idonee fondazioni sul confine e dunque su proprietà sia della Daunia Serramenti srl che della Arca Marmi srl, con  la mezzeria del muro corrispondente al confine della particella.

Si precisa inoltre:

•               che i confini tra le due proprietà risultano certi e ben individuati mediante punto fiduciale e allineamento del filo esterno del muro di recinzione esistente;

•               che l’esecuzione del nuovo muro comporterà un miglioramento del valore del compendio immobiliare appartenente al Fallimento Arca Marmi S.r.l.;

BENI MOBILI

I beni mobili di ARCA MARMI Srl sono costituiti principalmente da attrezzature e macchinari per la lavorazione della pietra e altre operazioni industriali. Di seguito la descrizione dettagliata dei beni presenti, con il rispettivo valore stimato iniziale:

                  1.              Taglia blocchi marca BRA, modello VR66 - Valore: € 35.000,00

                  2.              Taglia blocchi marca BRA, modello VR66 (secondo esemplare) - Valore: € 4.000,00

                  3.              Intestatrice marca Tecnomec, modello L60 - Valore: € 4.000,00

                  4.              Quadro elettrico generale con armadio in metallo e interruttori generali - Valore: € 1.000,00

                  5.              Macchina lucida coste dritte, marca CRI.MA.V., modello COSTA 82 - Valore: € 7.000,00

                  6.              Gru a bandiera marca TecnoCam, portata 500 Kg - Valore: € 2.000,00

                  7.              Fresa a bandiera marca Barsanti, modello F3 - Valore: € 8.000,00

                  8.              Lucidatrice manuale a bandiera, completa di motore elettrico - Valore: € 6.000,00

                  9.              Intestatrice marca Barsi, modello Emil 70 Super - Valore: € 9.000,00

                  10.           Gru a bandiera ditta Bottazzi, con accessori - Valore: € 4.000,00

                  11.           Carrello elevatore marca Lugli, modello 405 E, portata 40 q.li - Valore: € 30.000,00

                  12.           Saldatrice marca Banfi, modello LBM 250, su ruote - Valore: € 500,00

                  13.           Trapano a colonna - Valore: € 50,00

                  14.           Compressore FINI, tipo a due testate - Valore: € 1.500,00

                  15.           Monolama marca Bidese, modello 3500 - Valore: € 30.000,00

                  16.           Filtro pressa marca Porro, modello 8 piastre - Valore: € 8.000,00

                  17.           Struttura in acciaio zincato, completa di scala e tettoia per filtro pressa - Valore: € 2.000,00

                  18.           Gru a cavalletto (carro ponte) ditta D’Azzeo, portata 25 tonnellate - Valore: € 40.000,00

                  19.           Due binari da 140 metri lineari - Valore: € 7.000,00

                  20.           Otto cassoni per cocciame in metallo - Valore: € 300,00

                  21.           Compressore tipo a vite marca Worthington Creyssensac, modello Rollai 20 - Valore: € 5.000,00

                  22.           Circa 2.000 mq di pavimento di vari formati - Valore: € 40.000,00

                  23.           Circa 30 mq di lastre di varie dimensioni e spessori - Valore: € 14.000,00

                  24.           Circa 200 mq di sfilati di pietra di vari spessori - Valore: € 6.000,00

                  25.           Circa 2.000 quintali di blocchi di pietra di vario tipo - Valore: € 20.000,00

                  26.           Circa 200 mq di pavimento burattato - Valore: € 5.000,00

                  27.           Marca tempo, modello SR 004 - Valore: € 500,00

                  28.           Quattro vasche di decantazione in cemento armato, capacità di 300 metri cubi - Valore: € 8.000,00

                  29.           Trasformatore di corrente 500 KVA - Valore: € 12.000,00

Valore Complessivo dei Beni Mobili secondo Perizia: € 301.850,00

DECURTAZIONI PER FURTO

A seguito di furti avvenuti in date diverse, il valore dei beni mobili è stato ridotto. Di seguito i beni rubati con il valore stimato di ciascuno:

                  •                Intestatrice marca Tecnomec, modello L60: € 4.000,00

                  •                Gru a bandiera marca TecnoCam: € 2.000,00

                  •                Carrello elevatore marca Lugli, modello 405 E: € 30.000,00

                  •                Compressore FINI, tipo a due testate: € 1.500,00

                  •                Otto cassoni per cocciame in metallo: € 300,00

                  •                Trasformatore di corrente 500 KVA: € 12.000,00

Valore Complessivo dei Beni Mobili dopo il Furto: € 252.100,00