Intera proprietà di una soffitta, attualmente uso abitazione, sita in Roma, Via Serramonacesca n. 20, piano 2, int. 3, posta al secondo piano della scala unica senza ascensore, catastalmente composta da disimpegno, cucina, tre camere, bagno e terrazzo, superficie netta 84,40 mq la mansarda e 14,40 mq il terrazzo, identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 666, particella 449, sub 512, z.c. 6, Cat. A/4, classe 5, consistenza 4,5, rendita € 429,95, confinante con vano scala, d
Trib. Roma - Proc. n.156/2019 -
Ubicaz.:
Via Serramonacesca, 20, 00132 Roma RM, Italia - 00132 Roma (RM)
Visite: 361
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara chiusaGara aggiudicata |
|---|---|
| Prezzo di aggiudicazione | 24.100,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo base | 32.000,00 |
| Prezzo minimo | 24.000,00 |
|
Avviso di vendita: |
|
Ordinanza vendita: |
|
Perizia beni: |
|
Altro: |
|
Altro: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Intera proprietà di una soffitta, attualmente uso abitazione, sita in Roma, Via Serramonacesca n. 20, piano 2, int. 3, posta al secondo piano della scala unica senza ascensore, catastalmente composta da disimpegno, cucina, tre camere, bagno e terrazzo, superficie netta 84,40 mq la mansarda e 14,40 mq il terrazzo, identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 666, particella 449, sub 512, z.c. 6, Cat. A/4, classe 5, consistenza 4,5, rendita € 429,95, confinante con vano scala, distacco su corte comune su Via Serramonacesca, distacco su corte privata su tre lati, salvo altri.
L’immobile è in mediocre stato di conservazione e lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale in quanto è stata modificata l’ampiezza e la distribuzione degli spazi interni in particolare nella zona di ingresso che risulta costituita da due locali separati anziché un unico ambiente.
L’esperto stimatore nella sua perizia afferma che il fabbricato in cui è ricompreso l’immobile pignorato è stato costruito presumibilmente nel 1965 in assenza del titolo edilizio abilitativo, come risulta dalle domande di condono. A seguito della presentazione della domanda di condono ai sensi della legge n.47/1985, risulta rilasciata la Concessione in Sanatoria n.314932 (protocollo n.86/77845/0) dell’08/04/2004 per la realizzazione di 190 mq residenziali e 210,20 mq non residenziali. Dall’esame degli elaborati relativi alla Concessione in Sanatoria, l’esperto stimatore ha constatato la legittimità di quanto realizzato relativamente al piano sottotetto del fabbricato ma con destinazione d’uso non residenziale. Successivamente per cambio di destinazione d’uso da soffitta ad abitazione, è stata presentata una D.I.A. in data 01/04/2004 protocollo n.CH/2004/20903, ma l’immobile non era conforme al Regolamento Edilizio del Comune di Roma vigente al momento della presentazione della domanda in quanto l’altezza media del sottotetto era notevolmente inferiore al minimo stabilito di 2,50 ml (art.43).
Pertanto, il cambio di destinazione d’uso da soffitta ad abitazione non è sanabile, tranne che per i proprietari di prima casa residenti nel fabbricato in cui è ricompreso l’immobile pignorato avendo l’esperto stimatore ritenuto applicabile la Legge Regionale n.13 del 16/04/2009 “Disposizioni per il recupero a fini abitativi e turistico ricettivi dei sottotetti esistenti”.
L’immobile si vende nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come meglio descritto nella perizia dell’esperto stimatore in atti anche con riguardo alle difformità riscontrate ed ai costi per la regolarizzazione calcolati in € 7.500,00, costi di cui si è tenuto conto nel valore di stima.
L’immobile è occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura (l’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione).
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 156/2019 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 20/02/2025 10:30 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 22/04/2025 23:59 |
| Termine visita: | 22/04/2025 23:59 |
| Data vendita: | 23/04/2025 12:00 |
| Termine vendita: | 23/04/2025 12:08 |
| ID inserzione PVP: | 4340206 |
| Codice vendita: | 1151058 |
| Data pubblicazione: | 21/02/2025 15:02 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 32.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 24.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 3.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4340206 |
|---|
| ID Evento | 263893 |
|---|---|
| Tipologia | AGGIUDICATA |
| Data pubblicazione | 24/04/2025 |
| Nota | AGGIUDICATA |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4340206 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4340206 |
| ID Messaggio | d7923e05-20f4-11f0-b414-0a5864401937 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 20/02/2025 |
| ID Procedura | 974590 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 156 |
| Anno Procedura | 2019 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 4923888 |
|---|---|
| Nome | Silvia |
| Cognome | Friggi |
| Cod. Fiscale | FRGSLV66R69H501I |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Giudice:
| idAnagrafica | 4923865 |
|---|---|
| Nome | Fernando |
| Cognome | Scolaro |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Istituto Vendite Giudiziarie:
| idAnagrafica | 4923878 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 2224026 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2224026 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Intera proprietà di una soffitta, attualmente uso abitazione, sita in Roma, Via Serramonacesca n. 20, piano 2, int. 3, posta al secondo piano della scala unica senza ascensore |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Serramonacesca, 20, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2883184 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2883184 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE |
| Descrizione IT | Intera proprietà di una soffitta, attualmente uso abitazione, sita in Roma, Via Serramonacesca n. 20, piano 2, int. 3, posta al secondo piano della scala unica senza ascensore, catastalmente composta da disimpegno, cucina, tre camere, bagno e terrazzo, superficie netta 84,40 mq la mansarda e 14,40 mq il terrazzo, identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 666, particella 449, sub 512, z.c. 6, Cat. A/4, classe 5, consistenza 4,5, rendita € 429,95, confinante con vano scala, distacco su corte comune su Via Serramonacesca, distacco su corte privata su tre lati, salvo altri. L’immobile è in mediocre stato di conservazione e lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale in quanto è stata modificata l’ampiezza e la distribuzione degli spazi interni in particolare nella zona di ingresso che risulta costituita da due locali separati anziché un unico ambiente. L’esperto stimatore nella sua perizia afferma che il fabbricato in cui è ricompreso l’immobile pignorato è stato costruito presumibilmente nel 1965 in assenza del titolo edilizio abilitativo, come risulta dalle domande di condono. A seguito della presentazione della domanda di condono ai sensi della legge n.47/1985, risulta rilasciata la Concessione in Sanatoria n.314932 (protocollo n.86/77845/0) dell’08/04/2004 per la realizzazione di 190 mq residenziali e 210,20 mq non residenziali. Dall’esame degli elaborati relativi alla Concessione in Sanatoria, l’esperto stimatore ha constatato la legittimità di quanto realizzato relativamente al piano sottotetto del fabbricato ma con destinazione d’uso non residenziale. Successivamente per cambio di destinazione d’uso da soffitta ad abitazione, è stata presentata una D.I.A. in data 01/04/2004 protocollo n.CH/2004/20903, ma l’immobile non era conforme al Regolamento Edilizio del Comune di Roma vigente al momento della presentazione della domanda in quanto l’altezza media del sottotetto era notevolmente inferiore al minimo stabilito di 2,50 ml (art.43). Pertanto, il cambio di destinazione d’uso da soffitta ad abitazione non è sanabile, tranne che per i proprietari di prima casa residenti nel fabbricato in cui è ricompreso l’immobile pignorato avendo l’esperto stimatore ritenuto applicabile la Legge Regionale n.13 del 16/04/2009 “Disposizioni per il recupero a fini abitativi e turistico ricettivi dei sottotetti esistenti”. L’immobile si vende nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come meglio descritto nella perizia dell’esperto stimatore in atti anche con riguardo alle difformità riscontrate ed ai costi per la regolarizzazione calcolati in € 7.500,00, costi di cui si è tenuto conto nel valore di stima. L’immobile è occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura (l’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione). |
| Disponibilità | OCCST |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Serramonacesca, 20, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 666 |
|---|---|
| Particella | 449 |
| Sub alterno | 512 |
| Data e ora vendita | 23/04/2025 12:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 32.000,00 |
| Offerta minima (€) | 24.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 3.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 22/04/2025 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| Tipologia | AGGIUDICATA |
|---|---|
| Data pubblicazione | 24/04/2025 |
| Nota | AGGIUDICATA |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
|
Avviso di vendita: |
|
Ordinanza vendita: |
|
Perizia beni: |
|
Altro: |
|
Altro: |
Contatti
Delegato alla vendita
Silvia Friggi
Giudice
Fernando Scolaro
Istituto Vendite Giudiziarie
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
