procedura n.86/2022

Codice lotto: 3

diritto di piena proprietà su quattro porzioni immobiliari ad uso commerciale
ubicate in Siena, Via Paolo Frajese nn. 23/25/75/77, tutte dotate di autonomi dati di
identificazione catastale e tutte tra loro comunicanti, poste al piano terreno di un più
ampio corpo di fabbrica. Al loro interno viene attualmente svolta una specifica attività, in
funzione della quale sono state realizzate delle modifiche interne alla originaria
suddivisione degli spazi interni, che hanno portato alla realizzazione di ampi locali,
spogliatoi, servizi igienici e accessori. L’ingresso principale ai locali, sprovvisto di numero
civico, è posto in prossimità dell’angolo nord dell’unità immobiliare come in appresso
attualmente identificata con il subalterno 467, direttamente da Via Paolo Frajese: sono
presenti anche altri ingressi alle varie unità immobiliari, tutti quanti raggiungibili tramite
un porticato (subalterno 271), adiacente al limite esterno delle varie porzioni ed anch’esso
direttamente accessibile da Via Paolo Frajese, catastalmente censito come “bene comune
non censibile”. Detti ulteriori ingressi sono così “numerati”: ingresso al subalterno 467:
civico 77; ingresso al subalterno 411: civico 75; ingresso al subalterno 410: civico 25;
ingresso al subalterno 409: civico 23.
Quanto sopra risulta identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al foglio 65,
particella 646:
- subalterno 409, categoria C/1, classe 10, consistenza 140 mq, superficie catastale
143 mq, rendita € 9.742,88;
- subalterno 410, categoria C/1, classe 5, consistenza 75 mq, superficie catastale 78
mq, rendita € 2.444,13;
- subalterno 411, categoria C/1, classe 8, consistenza 143 mq, superficie catastale
151 mq, rendita € 7.341,02;
- subalterno 467, categoria C/1, classe 7, consistenza 180 mq, superficie catastale 185
mq, rendita € 7.938,98.
La superficie commerciale complessiva dei locali commerciali è pari a mq. 573,7, di cui
locali principali mq. 419,5, servizi igienici e spogliatoi mq. 72,1, locali accessori mq. 82,1.
Gli immobili compresi nel presente lotto detengono quote di proprietà indivise su alcuni beni comuni, per la cui indicazione e descrizione si rinvia alla perizia di stima e all'avviso di vendita.
Dal punto di vista edilizio e urbanistico si segnala che gli immobili sono porzioni di un
fabbricato, a sua volta facente parte di un più ampio compendio immobiliare la cui
realizzazione ebbe inizio nei primi anni 2000 (lottizzazione dell’area posta in loc. Colonna
San Marco). Per la disamina dei titoli abilitativi sulla scorta dei quali sono state eseguite le opere di urbanizzazione e realizzati gli immobili di cui al presente lotto, nonchè per la completa descrizione delle difformità esistenti, si richiama integralmente quanto indicato nell'avviso di vendita e nella perizia di stima.
In merito all'appartenenza degli immobili ad un condominio formalmente costituito, si
richiama integralmente quanto indicato nella perizia di stima, con particolare riferimento a
quanto ivi indicato circa l’eventuale appartenenza a più condomini e/o a
“supercondominio.
Si rappresenta inoltre che le seguenti formalità pregiudizievoli non saranno oggetto di
cancellazione in esito al decreto di trasferimento: convenzione edilizia del 29.07.2004 (rep.
40885), trascritta in data 03.08.2004 al n. 5592 del registro particolare, a favore del
COMUNE DI SIENA; costituzione di diritti reali a titolo gratuito del 29.10.2015 (rep.
25020/12812), trascritta in data 12.11.2015 al n. 6110 a favore del Comune di Siena.
Il compendio è occupato in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura fino
al 30 settembre 2029 per l'immobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Siena,
foglio 65, particella 646: subalterno 410; subalterno 411; subalterno 467; fino al 30
settembre 2031 per l'immobile di cui al foglio 65, particella 646, subalterno 409.

Sono compresi nel presente lotto n. 33 posti auto coperti, posti al piano
interrato del fabbricato, censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al foglio 65:
- p.lla 646, sub. 367, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 368, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 369, cat. C/6, classe 2, consistenza 12 mq, superficie catastale 12 mq, rendita € 32,85;
- p.lla 646, sub. 370, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 371, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 372, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 373, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 374, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 375, cat. C/6, classe 2, consistenza 10 mq, superficie catastale 10 mq, rendita € 27,37;
- p.lla 646, sub. 376, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 377, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 378, cat. C/6, classe 2, consistenza 14 mq, superficie catastale 14 mq, rendita € 38,32;
- p.lla 646, sub. 388, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 389, categoria C/6, classe 2, consistenza 12 mq, superficie catastale 12 mq, rendita € 32,85;
- p.lla 646, sub. 390, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 391, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 392, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 393, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 394, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 395, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 396, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 397, cat. C/6, classe 2, consistenza 12 mq, superficie catastale 12 mq, rendita € 32,85;
- p.lla 646, sub. 398, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 399, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 400, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 401, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 402, cat. C/6, classe 2, consistenza 11 mq, superficie catastale 11 mq, rendita € 30,11;
- p.lla 646, sub. 403, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 404, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 405, cat. C/6, classe 2, consistenza 10 mq, superficie catastale 10 mq, rendita € 27,37;
- p.lla 646, sub. 406, cat. C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 407, categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58;
- p.lla 646, sub. 408, categoria C/6, classe 2, consistenza 11 mq, superficie catastale 11 mq, rendita € 30,11.
Tutti i suddetti posti auto coperti sono gravati da servitù di uso pubblico a favore del Comune di Siena costituita con atto a rogito del Notaio Stefano Cambiaggi di Siena stipulato in data 29.10.2015 (rep. 25020/12812), e trascritto il 12.11.2015 al n. 6110 del registro particolare.