procedura n.147/2021 - Diritto di piena proprietà, identificato in un magazzino posto al piano terra, una unità abitativa e una direzionale al piano primo, oltre pertinenze esclusive e/o comuni, su immobili facenti parte dello stesso stabile costituito da un corpo di fabbrica unitario articolato in proprietà distinte delimitate da singoli corpi terra-tetto, posto nel Comune di Radda in Chianti (SI), Via Guido Rossa n.25 All’edificio si accede per il tramite di una corte antistante, a comune tra le varie unità immobili

Codice lotto: LOTTO UNICO

Diritto di piena proprietà, identificato in un magazzino posto al piano terra, una unità abitativa e una direzionale al piano primo, oltre pertinenze esclusive e/o comuni, su immobili facenti parte dello stesso stabile costituito da un corpo di fabbrica unitario articolato in proprietà distinte delimitate da singoli corpi terra-tetto, posto nel Comune di Radda in Chianti (SI), Via Guido Rossa n.25
All’edificio si accede per il tramite di una corte antistante, a comune tra le varie unità immobiliari, circoscritta da cancello carrabile e pedonale; il tutto censito al Catasto Fabbricati del suddetto Comune al:
Foglio 45,- Particella 395 sub.10-6, graffati, Catg. C/2 classe 7- consistenza 200 mq, – Superficie Catastale 218 mq. Rendita € 237,57;(locale magazzino) Via Guido Rossa n. 25int.1-2, piano terra.
Foglio 45,- Particella 395 sub.7, Catg. A/2 classe 2- consistenza 5 vani., Superficie Catastale.97 mq. totale escluse aree scoperte 91 mq. Rendita € 400,25;(appartamento) Via Guido Rossa n. 25 int.3, piano primo.
Foglio 45,- Particella 395 sub.11, Catg. A/2 classe 2- consistenza 5 vani., Superficie Catastale.107 mq. totale escluse aree scoperte 107 mq. Rendita € 400,25;( uffici) Via Guido Rossa n. 25 int.4-5, piano primo.
Foglio 45,- Particella 395 sub.9, (ingresso e vano scale) quale B.C.N.C. ai sub 7-10-11.
Completa la descrizione catastale del lotto il seguente bene comune non censibile identificato al:
Foglio 45,- Particella 395 sub.1, (resede) quale B.C.N.C. ai sub 7-10-11,
L’attuale consistenza dei sub.6-10, 7,9 ed 11 corrisponde con quella degli ex sub.4-2 e 3 indicati nell’atto di pignoramento, nella relativa nota di trascrizione e nella nota d’iscrizione di ipoteca volontaria iscritta a garanzia del mutuo fondiario.
Il compendio pignorato è così composto:
Sub. 10 - Costituito da 2 ampi ambienti a destinazione magazzino. La prima porzione a destra dell’accesso centrale è composta da un grande vano dove all’interno sono collocati anche un antibagno ed un w.c. E’ distinto da 2 accessi con dimensioni carrabili uno sul fronte e l’atro sul retro. L’altra porzione, posta a sinistra dell’accesso centrale, è raggiungibile sia dal disimpegno a comune che mediante una porta interna di collegamento. Presenta unica grande porzione con disimpegno-sottoscala. Sono presenti anche qui 2 accessi di dimensioni carrabili uno sul fronte e l’atro sul retro oltre ad una porta pedonale.
Tutti gli accessi con affaccio sul retro immettono nella porzione della resede di pertinenza esclusiva del sub.10- identificata dal sub.6. Impiantisticamente è dotato di impianto di luce ed acqua con boiler elettrico per l’acqua calda. All’interno del sottoscala, predisposto abusivamente per bagno, sono presenti autoclave ed il serbatoio dell’acqua a servizio di tutte le unità pignorate.
Uso legittimo conforme a quanto catastalmente censito.
Sub. 7 - Costituito da un unità abitativa posta al piano primo. Trattasi di unità abitativa allo stato grezzo, al netto delle opere di rifinitura ed impianti, posta al piano primo. Si accede all’unità mediante percorso del vano scala interno. Internamente è suddiviso da: ingresso/disimpegno, soggiorno-cucina con angolo cottura, due logge a servizio del soggiorno/cucina, 2 camere, ripostiglio a servizio di una camera e 2 bagni e ulteriore loggia a comune tra le due camere. Detta unità presenta nella sua legittima autorizzazione anche n.3 ambienti, individuati in cucina-disimpegno e studio, ad oggi annessi al sub.11.
Uso legittimo a residenziale con scorporo di due vani rappresentati all’interno della planimetria del bene sub.11- conforme a quanto catastalmente censito e stato di fatto dei luoghi.
Sub. 11 - Trattasi di unità abitativa legittimata ad uso direzionale ma di fatto utilizzata come unità abitativa suddivisa in due ambienti con accesso dal disimpegno esterno a comune del sub.9.
La prima porzione, più piccola è costituita da ingresso/disimpegno, ampio vano e bagno non finestrato. Detta porzione è stata predisposta per essere impiantisticamente autonoma di impianto idrotermosanitario – di riscaldamento e di raffrescamento.
La seconda porzione, più grande è costituita da ingresso/soggiorno, cucina, camera, antibagno e bagno. Anch’essa è stata predisposta per essere impiantisticamente autonoma di impianto idrotermosanitario – di riscaldamento e di raffrescamento.

Uso legittimo ad uffici, difforme da quanto catastalmente censito e in parte allo stato attuale dei luoghi. L’attuale planimetria catastale include due vani legittimati a residenziale annessi al sub.7

Per il dettaglio catastale e le difformità dell'immobile si invita a prendere visione della perizia e dell'avviso di vendita pubblicati in questa scheda ai quali si rimanda espressamente.