procedura n.73/2022 - SPOLETO (PG) FRAZ. CASENOVE N. 16

Codice lotto: LOTTO UNICO

Diritti di piena proprietà su compendio, sito nel comune di Spoleto (PG), Fraz. Casenove n. 16, consistente in n. 2 fabbricati ad uso abitazione popolare, una porzione di fabbricato non accatastato, oltre ai terreni adiacenti detti fabbricati. Fabbricato A In sede di sopralluogo è stato solamente possibile visionare l’esterno del fabbricato A il quale è risultato inaccessibile a causa del crollo del tetto. Esso risulta diroccato e fatiscente pertanto la composizione e la superficie dello stesso sono state valutate sulla base della suddetta planimetria. Il fabbricato A si compone: − al sub 3 di un piano terra formato da un ingresso, una cucina con retro e dal vano scale che porta al piano superiore formato da una camera da letto e da un wc; − oltre al sub 1 riguardo il quale non esiste la planimetria dettagliata pertanto non possiamo sapere se suddiviso in più piani e non si conosce la superficie che è stata approssimativamente calcolata in loco. La superficie complessiva del sub 3 è di circa 48 mq, quella del sub 1 è di circa 25 mq. Fabbricato B Non è stato possibile visionare il bene né all’interno né all’esterno in quanto completamente intercluso pertanto non sono possibili valutazioni sullo stato di manutenzione. Esso è separato fisicamente dal fabbricato A e dista da quest’ultimo circa 30 metri. In base alla planimetria, il fabbricato B si compone di n. 4 vani di cui 3 cantine ed un pollaio. La superficie, calcolata sulla base della planimetria, è di circa 36 mq. Fanno altresì parte del compendio pignorato anche dei terreni agricoli siti in Spoleto (PG), loc. Casenove snc risultanti dal Catasto Terreni al Fg. 97 part.le 143 – 150 – 148 – 145 – 8: − uliveto classe 2 di 180 mq di superficie, reddito dominicale 0,79 € e reddito agrario di 0,37 € (Fg. 97, part 143); − incolto classe U di 50 mq di superficie, reddito dominicale 0,01 € e reddito agrario di 0,01€ (Fg. 97, part 150); − seminativo classe 3 di 170 mq di superficie, reddito dominicale 0,66 € e reddito agrario di 0,79 € (Fg. 97, part 148); − seminativo arborato classe 3 di 250 mq di superficie, reddito dominicale 0,97 € e reddito agrario di 1,10 € (Fg. 97, part 145); − uliveto classe 2 di 120 mq di superficie, reddito dominicale 0,52 € e reddito agrario di 0,25 € (Fg. 97, part 8). I fabbricati sono in completo stato di abbandono: il fabbricato A risulta fatiscente e parzialmente crollato, il fabbricato B risulta completamente intercluso dalla vegetazione. Considerato lo stato dei beni e l’impossibilità di effettuare il sopralluogo per i suddetti motivi, si presume che tutti gli impianti, elettrico, idrico e termico, dovranno essere rifatti da nuovo a seguito di ricostruzione/ristrutturazione. Stato di occupazione del lotto: libero.

PROFESSIONISTA DELEGATO: DOTT. DANIELE DEL PRINCIPE (Tel. 333/5671933).

GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI.

CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525-074345107).