procedura n.1235/2007 - SPOLETO (PG) LOCALITA' S.ANGELO IN MERCOLE, COLLEFERRETTO N. 1

Codice lotto: LOTTO UNICO

diritti di piena proprietà per l’intero (quota di 1/1) di un vasto compendio immobiliare sito nel Comune di Spoleto, località S. Angelo in Mercole, Colleferretto n. 1.
La proprietà si estende per circa 43 ettari, è delimitata da una poderosa cinta muraria lunga circa 2.770,00 metri, di altezza variabile tra i 2,40 ml. e i 5,0 ml., che delimita una parte di fondovalle del Marroggia e l’intero colle Ferretto ed è dotata di tre ingressi. Il complesso comprende una villa storica, un parco naturale costituito da giardini, da un bosco di rilevante estensione e da terreni coltivati di varia natura, una serra, una distinta unità abitativa qualificata come accessorio rurale, un tempo dependance della residenza principale, un piccolo edificio rustico ubicato al margine di un laghetto artificiale, alcuni ruderi in pietra, un capannone in ferro in parte tamponato ed altri manufatti variamente dislocati. Dall’ingresso principale, attraverso un monumentale cancello sorretto da pilastri bugnati, percorrendo un viale in salita si giunge al piazzale principale della villa.
I – VILLA STORICA con giardino circostante, distinta al N.C.E.U. del Comune di Spoleto al foglio n. 146, particella n. 22.
La villa, di particolare prestigio, ha un impianto planimetrico a forma di C e si eleva su due piani. L’edificio, di costruzione unitaria, presenta finiture omogenee in ogni sua parte. La facciata principale è caratterizzata da undici assi di apertura in entrambi i piani. L’apparato decorativo è costituito dal bugnato angolare, dalle fasce marcapiano e dal cornicione di coronamento sovrastato dal parapetto del terrazzo. Il corpo centrale, leggermente avanzato, è sottolineato dalla maggiore altezza della balaustra del terrazzo e dalla superficie di bugnato. Su di esso è collocato il rettangolare portone di ingresso sormontato dal balcone del piano superiore dotato di mensole e di finestrone ad arco. 
Il fronte posteriore è caratterizzato da un cortile incassato interposto al giardino a cui è collegato tramite un pontile.
La struttura portante è in muratura, con setti murari disposti in modo regolare nelle due direzioni. 
La villa al suo interno è composta da 51 stanze ed occupa una superficie utile di circa 997,00 mq., con un’altezza media di 3,84 ml.. Molti vani presentano finiture di pregio con porte interne e pareti diversamente tinteggiate con riquadrature e decorazioni che arricchiscono gli ambienti. L’esistenza di un ingresso principale e di una serie di accessi secondari che si aprono sulle facciate, nonché la presenza di una scala posta al centro del fabbricato e di altra collocata nell’ala sud garantiscono nel complesso una buona fruibilità degli spazi interni ed un ottimo collegamento di questi con le aree circostanti. Al lastrico solare, impermeabilizzato, si accede tramite la scalinata posta nell’ala sud del fabbricato.
La villa è circondata da un ampio giardino nella parte retrostante e da due più piccoli disposti lateralmente. 
II – FABBRICATO (DEPENDANCE) – Schede 53-54-55 della consulenza tecnica d’ufficio – in Vocabolo Villa Marignoli, distinto al NCEU del Comune di Spoleto al foglio n. 146 particella n. 23 sub 1-2. Il fabbricato, ubicato a Nord Est della tenuta, è a pianta quadrata e si sviluppa in parte su due livelli ed in parte su tre. La struttura portante è in muratura, con copertura a padiglione con sovrastante manto di tegole in laterizio. Le facciate, tutte intonacate e tinteggiate, presentano aperture con infissi in legno verniciato. I due piani inferiori sono destinati a rimessa e cantina, mentre l’ultimo livello è adibito a abitazione. La superficie utile complessiva del fabbricato è di 244,88 mq, con un’altezza media di 2,88 ml. Il bene è collegato tramite soletta in cemento al viale principale di accesso alla villa.
E’ composto da 9 vani arredati, di cui 2 bagni, una cucina, disimpegni e camere.
III – SERRA – Scheda 56 – in Vocabolo Villa Marignoli, distinto al N.C.E.U. del Comune di Spoleto al foglio n. 146 particella n. 21. A prolungamento ideale nell’ala nord della villa, la struttura è composta da un vano principale di 77,90 mq. di superficie utile, dotato di impianto elettrico e corpi illuminanti a parete su un unico livello e da ulteriori tre vani destinati a magazzino posti su due piani per complessivi 130 mq. di superficie utile e con un’altezza media di 2,57 ml. Il vano principale esternamente presenta finiture similari a quelle del corpo principale della villa, con sette finestre ad arco che si aprono sul giardino esposto a sud. La copertura è in parte a terrazzo ed in parte con tetto ad una falda con sovrastante tegole in laterizio. Internamente al vano principale la struttura portante delle travi di ferro della copertura è a vista.
IV – TERRENI agricoli di varia natura censiti al NCT del Comune di Spoleto distinti al:
foglio n. 146 particella n. 1, bosco misto, superficie ha 25.68.50; classe 1°, reddito dominicale € 260,69, reddito agrario € 89,38. La porzione di terreno che comprende la quasi totalità del colle ed in cui sono ubicati i vari immobili di seguito sinteticamente descritti è attraversata da una strada interna.
Scheda 57) manufatto di superficie utile 8,86 mq. ad un unico livello con struttura portante in pietra tipo gazebo, con adiacente piccolo laghetto artificiale (censito in catasto)
Scheda 58) manufatto in muratura di 15,34 mq. di superficie utile, ad unico livello, con struttura portante in muratura, con camino interno (censito in catasto)
Scheda 60) voliera costituita in parte da elementi in ferro e rete, e in piccola parte da struttura in muratura (non censita in catasto)
Scheda 61) manufatto in cattive condizioni, in parte seminterrato, di superficie utile 7,65 mq. (non censito in catasto)
Scheda 62) piccolo manufatto in muratura di superficie utile 6,54 mq., addossato alle mura perimetrali
Scheda 63) rudere di una torre in pietra, di altezza presunta di 7,15 ml e superficie utile di 21,06 mq. (censito in catasto)
Scheda 64) capanno un tempo utilizzato per la caccia, ormai rudere, di superficie di 7,32 mq. (non censito in catasto)
Scheda 65) Piscina con spogliatoio, costituita da una vasca in muratura di forma sinusoidale, attualmente non utilizzata, di lunghezza massima 21,0 ml. e larghezza massima 3,0 ml., inserita in mappa. Locale probabilmente utilizzato come spogliatoio di mq. 4,25 (non censito in catasto)
Scheda 66) capanno un tempo utilizzato per la caccia, ormai rudere, di superficie 6,77 mq. (non censito in catasto).
Sulla parte più a sud delle particelle indicate è presente un pozzo funzionante.
Terreno distinto al N.C.T. al foglio n. 146 particella n. 17, seminativo, di superficie ha 1.19.60, classe 1°, reddito dominicale 67,95 e agrario 61,77. Si sviluppa per la sua totalità lungo il tratto di mura della zona est della villa.
Terreno distinto al N.C.T. al foglio n. 146 particella n. 18, bosco misto, classe 3°, di superficie ha 11.00, con reddito dominicale 0,97 e agrario 0,23, collocato in prossimità della piscina e lungo la strada interna che attraversa l’intera proprietà.
Terreno distinto al N.C.T. al foglio n. 146 particella n. 19, uliveto, classe 2°, di superficie ha 7.73.60, reddito dominicale 359,58 e agrario 159,81, posto al centro della proprietà ed accessibile dalla strada interna.
Terreno distinto al N.C.T. al foglio n. 146 particella n. 35, seminativo, di superficie ha 71.60, classe 3°, reddito dominicale 29,58 e agrario 33,28, posto al centro della proprietà ed accessibile dalla strada interna.
Terreno distinto al N.C.T. al foglio n. 146 particella n. 36, uliveto, di superficie ha 19.50, classe 3°, con reddito dominicale € 5,54 e agrario € 1,51, posto al centro della proprietà ed accessibile dalla scala interna.
Terreno distinto al N.C.T. al foglio n. 146 particella n. 37, vigneto, di superficie ha 2.31.40, classe 4°, reddito dominicale € 94,92 e agrario € 94,92, posto al centro della proprietà ed accessibile dalla strada interna; sulla parte più a sud del terreno è costruito un capannone, in parte tamponato, in stato avanzato di degrado di 140,06 mq. e altezza 4,23 ml (Scheda n. 59). Sono presenti degli attrezzi agricoli in parte funzionanti.
Terreno distinto al N.C.T. al foglio n. 146 particella n. 38, vigneto, di superficie ha 25.20, classe 2°, con reddito dominicale € 10,41 e agrario € 10,41.
Terreno distinto al N.C.T. al foglio n. 146 particella n. 56, sem. irr. arb., di superficie 5.22.10, classe 1°, reddito dominicale € 298,49 e agrario € 296,61, posto al centro della proprietà ed accessibile dalla strada interna. Il terreno è dotato di un pozzo che ne consente l’irrigazione.

PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: AVV. PIER LUIGIA CASCIOLA (Tel.349/6671665).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT.SSA AGATA STANGA