procedura n.105/2009 - Complesso ricettivo multiservizi composto da un nucleo principale in cui è presente l’albergo e un ristorante collegati fra loro da un tunnel, dependance e alloggi per il personale, una spa completa di locali massaggi/sauna/idromassaggi ed annessa piscina, oltre locali accessori per impianti elettrici/idraulici e locali lavanderia, ampio parcheggio e giardino. Tutto intorno ci sono terreni che si estendono per circa 17 ha di cui la maggior parte bosco, 2,46 ha circa oliveti e 0,75 ha circa vigne
Codice lotto: LOTTO UNICO
Complesso ricettivo multiservizi composto da un nucleo principale in cui è presente l’albergo e un ristorante collegati fra loro da un tunnel, dependance e alloggi per il personale, una spa completa di locali massaggi/sauna/idromassaggi ed annessa piscina, oltre locali accessori per impianti elettrici/idraulici e locali lavanderia, ampio parcheggio e giardino. Tutto intorno ci sono terreni che si estendono per circa 17 ha di cui la maggior parte bosco, 2,46 ha circa oliveti e 0,75 ha circa vigneto. Il tutto in Gaiole in Chianti (SI) Loc. San Giusto in Salcio - Le Corta.
Il complesso in vendita risulta così identificato: a) Catasto Fabbricati del Comune di Gaiole in Chianti: - Fabbricato ad uso alberghiero censito al foglio 29, part. 69, sub. 6, 7 e 8 graffati, piani S2-S1-T-1, categoria D/2; - Autorimessa censita al foglio 29, part. 114, piano terreno, categoria C/6 (attualmente è uno spazio abbandonato privo di strutture); - Aree Urbane censite al foglio 29, part. 69, sub. 11 e 13, categoria F/1; - Magazzino censito al foglio 29, part. 181, categoria C/2; b) Catasto Terreni del Comune di Gaiole in Chianti: - foglio 29 part.91, 92, 93, 148, 149, 150, 152, 153, 165, 166, 169, 170, 180, 193, 195, 196, 197, 198, 200, 201, 202, 203, 204, 206, 207, 209, 210 e 211.
I terreni risultano inseriti in parte in zona D3 (attività ricettive), in parte in zona E3 (rurale-collina e montagna coltivata) e in parte in zona E4 (rurale-aree boscate) come da Certificato di Destinazione Urbanistica n.3/365 del 2.5.2023 del Comune di Gaiole in Chianti.
Gli attuali identificativi catastali sono il risultato di una ridefinizione effettuata con frazionamenti dal Comune di Gaiole in Chianti che ha forzosamente acquisito porzioni della originaria proprietà. Per effetto di tali acquisizioni vi sono proprietà pubbliche situate all’interno dell’area in cui sono collocati gli immobili oggetto di vendita che gravano il compendio con corrispondenti servitù di passaggio anche se non troppo invasive: il tutto come meglio precisato nella relazione di stima del CTU Dott. Daniele Piccini del 22.06.2022 e nella ivi richiamata bozza di relazione del 30.10.2019 che ne costituisce parte integrante. Sussistono servitù di elettrodotto, messa a terra e passo. Non vi sono diritti demaniali ulteriori né vincoli condominiali.
La rappresentazione catastale degli edifici corrisponde con lo stato di fatto. L’attestazione di agibilità/abitabilità è del 19.12.2006. A far data dal 9.10.2001 il complesso è stato oggetto di numerosi interventi, come meglio precisato nell’elenco sintetico delle pratiche edilizie rilasciato dal Comune di Gaiole in Chianti a cui si rimanda.
Gli impianti apparivano funzionanti al momento del primo sopralluogo ma non sono in regola con le normative: i costi per il loro adeguamento sono stati calcolati in riduzione del valore di stima. Il compendio è dotato anche di impianto fotovoltaico a terra posto in prossimità del ristorante, della cui funzionalità e potenza non è dato sapere.
Il compendio è sottoposto per l’intera estensione a vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 3267/1923. La zona boscata rientra nelle aree tutelate per legge: territori coperti da foreste e da boschi (D.lgs 42/2004, art.142, comma g). I beni oggetto di vendita rientrano per intero nel SIR - Siti di Importanza Regionale (SIR): SIR-pSIC: Monti del Chianti. La zona non è oggetto di altri vincoli naturali o specifici ai sensi del Reg. UE 1305/2013, art.24, 31 e 32.
I beni risultano liberi. La descrizione del compendio è da intendersi attualizzata alla data della redazione della perizia estimativa. Gli edifici non sono muniti di Attestati di Prestazione Energetica per cui sarà necessario il rilascio di apposita dichiarazione di dispensa da parte di chi risulterà aggiudicatario.
Per la più corretta identificazione, anche catastale, urbanistica ed edilizia si rimanda all’Avviso di Vendita, alle due Perizie di Stima e ai documenti ulteriori
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|
| Prezzo base €: | 960.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 720.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Termine per i rilanci: | 60 sec. ( 1 min. ) |
| Inizio vendita |
Mar 04/02/2025 h 15:30
|
DOCUMENTI DI GARA
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| Procedura n. | 105/2009 |
|---|---|
| Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale | Siena |
| Referente procedura | |
| Inizio presentazione offerte | 03/12/2024 20:00 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico | 03/02/2025 12:00 |
| Termine visita | 03/02/2025 12:00 |
| Data vendita | 04/02/2025 15:30 |
| ID inserzione PVP | 2171357 |
| Codice vendita | 1086715 |
| Data pubblicazione | 04/12/2024 12:52 |
Dettagli
| Tipo vendita | Sincrona mista |
|---|---|
| Prezzo base | € 960.000,00 |
| Prezzo minimo | € 720.000,00 |
| Rilancio minimo | € 9.000,00 |
| Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
| Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=2171357 |
|---|
Ubicazione
Loc. San Giusto in Salcio - Le Corta - 53013 Gaiole in Chianti (SI)
| Avviso di vendita | 105-09 avv 5 si 04.02.25.pdf |
|---|---|
| Perizia beni | 105-09 perizia + allegati.pdf |
| Planimetria | 105-09 planimetria + mappe.pdf |
| Perizia beni | 105-09 riferimenti fotografici.pdf |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 76 T 08673 14200 000000905024
Beneficiario: Tribunale di Siena RGE 105/2009 Prezzo
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
| IVG Siena Arezzo | |
| Telefono | 0577318111 |
| advisory@giustiziaivg.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=2171357 |
|---|---|
| ID Inserzione | 2171357 |
| ID Messaggio | c88165b0-b1a8-11ef-9d81-0a5864431735 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 03/12/2024 |
| ID Procedura | 821516 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0520320098 |
| Tribunale | Tribunale di SIENA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 105 |
| Anno Procedura | 2009 |
Giudice:
| idAnagrafica | 4429352 |
|---|---|
| Nome | Flavio |
| Cognome | Mennella |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 4429351 |
|---|---|
| Nome | Andrea |
| Cognome | Laghi |
| Cod. Fiscale | LGHNDR69T03I726V |
| avv.andrealaghi@gmail.com | |
| Telefono | 0577288582 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Istituto Vendite Giudiziarie:
| idAnagrafica | 4429353 |
|---|---|
| Nome | Istituto vendite giudiziarie |
| Cognome | Arezzo - siena |
| Cod. Fiscale | MZZCRZ57L11I726M |
| visite.ivg@gmail.com | |
| Cellulare | 3294447741 |
| Telefono | 0577318111 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 2184274 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2184274 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | ALTRA CATEGORIA |
| Descrizione IT | Complesso ricettivo multiservizi composto da un nucleo principale in cui è presente un albergo e un ristorante collegati fra loro da un tunnel, dependance e alloggi per il personale, una spa completa di locali massaggi/sauna/idromassaggi ed annessa piscina, oltre locali accessori per impianti elettrici/idraulici e locali lavanderia, un ampio parcheggio e il giardino. Tutto intorno ci sono terreni che si estendono per circa 17 ha di cui 2,46 ha circa oliveti e 0,75 ha circa vigneto. Ci sono servitù. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Loc. San Giusto in Salcio - Le Corta |
|---|---|
| Cap/Zip | 53013 |
| Città | Gaiole in Chianti |
| Provincia | Siena |
| Regione | Toscana |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2836887 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2836887 |
| Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
| Categoria | ALBERGHI E PENSIONI |
| Descrizione IT | Complesso ricettivo multiservizi composto da un nucleo principale in cui è presente l’albergo e un ristorante collegati fra loro da un tunnel, dependance e alloggi per il personale, una spa completa di locali massaggi/sauna/idromassaggi ed annessa piscina, oltre locali accessori per impianti elettrici/idraulici e locali lavanderia, ampio parcheggio e giardino. Tutto intorno ci sono terreni che si estendono per circa 17 ha di cui la maggior parte bosco, 2,46 ha circa oliveti e 0,75 ha circa vigneto. Il tutto in Gaiole in Chianti (SI) Loc. San Giusto in Salcio - Le Corta. Il complesso in vendita risulta così identificato: a) Catasto Fabbricati del Comune di Gaiole in Chianti: - Fabbricato ad uso alberghiero censito al foglio 29, part. 69, sub. 6, 7 e 8 graffati, piani S2-S1-T-1, categoria D/2; - Autorimessa censita al foglio 29, part. 114, piano terreno, categoria C/6 (attualmente è uno spazio abbandonato privo di strutture); - Aree Urbane censite al foglio 29, part. 69, sub. 11 e 13, categoria F/1; - Magazzino censito al foglio 29, part. 181, categoria C/2; b) Catasto Terreni del Comune di Gaiole in Chianti: - foglio 29 part.91, 92, 93, 148, 149, 150, 152, 153, 165, 166, 169, 170, 180, 193, 195, 196, 197, 198, 200, 201, 202, 203, 204, 206, 207, 209, 210 e 211. I terreni risultano inseriti in parte in zona D3 (attività ricettive), in parte in zona E3 (rurale-collina e montagna coltivata) e in parte in zona E4 (rurale-aree boscate) come da Certificato di Destinazione Urbanistica n.3/365 del 2.5.2023 del Comune di Gaiole in Chianti. Gli attuali identificativi catastali sono il risultato di una ridefinizione effettuata con frazionamenti dal Comune di Gaiole in Chianti che ha forzosamente acquisito porzioni della originaria proprietà. Per effetto di tali acquisizioni vi sono proprietà pubbliche situate all’interno dell’area in cui sono collocati gli immobili oggetto di vendita che gravano il compendio con corrispondenti servitù di passaggio anche se non troppo invasive: il tutto come meglio precisato nella relazione di stima del CTU Dott. Daniele Piccini del 22.06.2022 e nella ivi richiamata bozza di relazione del 30.10.2019 che ne costituisce parte integrante. Sussistono servitù di elettrodotto, messa a terra e passo. Non vi sono diritti demaniali ulteriori né vincoli condominiali. La rappresentazione catastale degli edifici corrisponde con lo stato di fatto. L’attestazione di agibilità/abitabilità è del 19.12.2006. A far data dal 9.10.2001 il complesso è stato oggetto di numerosi interventi, come meglio precisato nell’elenco sintetico delle pratiche edilizie rilasciato dal Comune di Gaiole in Chianti a cui si rimanda. Gli impianti apparivano funzionanti al momento del primo sopralluogo ma non sono in regola con le normative: i costi per il loro adeguamento sono stati calcolati in riduzione del valore di stima. Il compendio è dotato anche di impianto fotovoltaico a terra posto in prossimità del ristorante, della cui funzionalità e potenza non è dato sapere. Il compendio è sottoposto per l’intera estensione a vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 3267/1923. La zona boscata rientra nelle aree tutelate per legge: territori coperti da foreste e da boschi (D.lgs 42/2004, art.142, comma g). I beni oggetto di vendita rientrano per intero nel SIR - Siti di Importanza Regionale (SIR): SIR-pSIC: Monti del Chianti. La zona non è oggetto di altri vincoli naturali o specifici ai sensi del Reg. UE 1305/2013, art.24, 31 e 32. I beni risultano liberi. La descrizione del compendio è da intendersi attualizzata alla data della redazione della perizia estimativa. Gli edifici non sono muniti di Attestati di Prestazione Energetica per cui sarà necessario il rilascio di apposita dichiarazione di dispensa da parte di chi risulterà aggiudicatario. Per la più corretta identificazione, anche catastale, urbanistica ed edilizia si rimanda all’Avviso di Vendita, alle due Perizie di Stima e ai documenti ulteriori |
Ubicazione:
| Indirizzo | Loc. San Giusto in Salcio - Le Corta |
|---|---|
| Cap/Zip | 53013 |
| Città | Gaiole in Chianti |
| Provincia | Siena |
| Regione | Toscana |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 29 |
|---|---|
| Particella | 69 |
| Data e ora vendita | 04/02/2025 15:30 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | SINCRONA MISTA |
| Prezzo base (€) | 960.000,00 |
| Offerta minima (€) | 720.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 9.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 03/02/2025 12:00 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | Loc. San Martino, Via del Pozzo, n.1 c/o Istituto Vendite Giudiziarie |
|---|---|
| Cap/Zip | 53035 |
| Città | Monteriggioni |
| Provincia | Siena |
| Regione | Toscana |
| Nazione | Italia |
| ID Sito | 141 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
| Url | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
| ID Sito | 131 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
| Url | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
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