procedura n.20/2023 - Compendio immobiliare costituito da n.2 terreni ed un capannone, ubicati in via della Mola Maggiorana n.11A, località Vallelunga, nel comune di Campagnano di Roma (RM): -Capannone ad uso sportivo di circa mq.200, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 261, categoria D/6 -Rendita: Euro 2.672,00; -Appezzamento di terreno di circa mq 7130 identificato al Catasto Terreni del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 285 -Redditi: dominicale Euro
Codice lotto: LOTTO UNICO
Compendio immobiliare costituito da n.2 terreni ed un capannone, ubicati in via della Mola Maggiorana n.11A, località Vallelunga, nel comune di Campagnano di Roma (RM):
-Capannone ad uso sportivo di circa mq.200, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 261, categoria D/6 -Rendita: Euro 2.672,00;
-Appezzamento di terreno di circa mq 7130 identificato al Catasto Terreni del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 285 -Redditi: dominicale Euro 20,25 -agrario Euro 18,41 con qualità: SEMINATIVO di classe 4;
-Appezzamento di terreno di circa mq 7516 identificato al Catasto Terreni del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 306 -Redditi: dominicale Euro 21,35 -agrario Euro 19,41 con qualità: SEMINATIVO di classe 4;
Il capannone costituisce l’immobile principale. Sebbene con destinazione d’uso per attività sportive, attualmente assolve la funzione di magazzino.
Il fabbricato, addossato al confine, è a pianta aperta e dispone di un piccolo ufficio ricavato all’interno della struttura.
La struttura portante in acciaio è costituita da n.6 telai con passo di ml.4.95, con pilastri HEA.180 di altezza pari a ml.4.70 e sezione trasversale di ml.11.80.
Altezza di falda ml.6.25. Il tetto eccede in modo considerevole il volume coperto con aggetti su n.3 lati per una superficie totale pari a mq.503 di cui aggettante mq.222.
Il capannone è dotato di una copertura in eternit, risultando tossico per la presenza di amianto. Pertanto bisogna procedere alla bonifica avvalendosi di ditta specializzata e procedere alla sostituzione del tetto.
Le tamponature sono in tavelloni in conglomerato cementizio posate a coltello sul prospetto che guarda il terreno. Blocchetti di cemento per i rimanenti n.2 prospetti
Sul prospetto principale è presente un portellone scorrevole a n.2 ante.
Ampie finestrature sul prospetto principale e retroprospetto.
L’edificio è in buone condizioni d’uso e manutenzione. Le superfetazioni realizzate sui terreni pignorati dovranno essere rimosse.
Il fabbricato, privo di titoli edilizi fino alla concessione edilizia in sanatoria rilasciata nel 2009, non dispone del certificato di agibilità.
La destinazione d’uso per attività sportive è stata sostituita da un magazzino di materiali edili, per cui si raccomanda il ripristino della funzione assentita.
In merito alla distribuzione interna, si consiglia di procedere al ripristino degli allineamenti murari originali, senza bisogno di procedere con costose sanatorie.
Il fabbricato dispone di una concessione in sanatoria n.5 del 10/03/09, rilasciata dal Comune di Campagnano di Roma ai precedenti proprietari che sana l’immobile con destinazione d’uso sportiva.
Al momento, in attesa di uno strumento urbanistico attuativo (Piano Particolareggiato), non esistono ulteriori possibilità edificatorie sulla p.lla.306 secondo il certificato di destinazione urbanistica.
In dettaglio le NTA assegnano in zona F, sottozona F3, un indice fondiario pari a 0.2 mc/mq. in cui sono ammesse esclusivamente costruzioni inerenti le gradinate, i servizi per il pubblico e per gli impianti sportivi, di cui, nel caso di impianti sportivi coperti:
-parcheggi inerenti la costruzione mq.5 ogni mc.100;
-parcheggi di urbanizzazione primaria mq.20 ogni mc.100;
L’assenza dello strumento attuativo atteso da anni, genera incertezza e azzera (per il momento) la domanda per terreni con destinazioni di questo tipo, così impegnative da punto di vista realizzativo e gestionale, sebbene il compendio si trovi ai margini dell’autodromo di Vallelunga.
Pertanto le residue possibilità edificatorie relative al lotto p.lla 285 non trovano accoglienza sul mercato in assenza di Piano Particolareggiato, il quale, corredato di planivolumetrico e norme tecniche, stabilirà in modo dettagliato e definitivo come e cosa costruire, esaurendo l’incertezza.
Stato di occupazione: occupato sine titolo
Gara non avviataIscrizioni aperte |
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Prezzo base €: | 102.600,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 76.950,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Mar 03/12/2024 h 16:00
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Termine vendita |
Mer 04/12/2024 h 16:00
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DOCUMENTI DI GARA
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Procedura n. | 20/2023 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Tivoli |
Referente procedura | |
Inizio presentazione offerte | 19/07/2024 12:28 |
Termine presentazione offerte: | |
- con Bonifico | 02/12/2024 23:59 |
Termine visita | 02/12/2024 23:59 |
Data vendita | 03/12/2024 16:00 |
Termine vendita | 04/12/2024 16:00 |
ID inserzione PVP | 4217725 |
Codice vendita | 991354 |
Data pubblicazione | 16/09/2024 10:16 |
Dettagli
Tipo vendita | Asincrona telematica |
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Prezzo base | € 102.600,00 |
Prezzo minimo | € 76.950,00 |
Rilancio minimo | € 3.000,00 |
Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Prolungamento | 10 min |
Limite massimo prolungamenti | 12 |
Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4217725 |
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Ubicazione
Loc. Vallelunga, Via della Mola Maggiorana, n. 11A, 00063 Campagnano di Roma RM, Italia - 00063 Campagnano di Roma (RM)
Avviso di vendita | AVVISO DI VENDITA.pdf |
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Altro | FOTO SATELLITARE.pdf |
Ordinanza vendita | ORDINANZA DI DELEGA.pdf |
Perizia beni | PERIZIA.pdf |
Planimetria | PLAN CATASTALE.pdf |
Planimetria | PLAN STATO DI FATTO.pdf |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 17 Q 08327 39450 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Tivoli
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Custode | Ivg Di roma |
---|---|
Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Delegato alla vendita | Paola Saioni |
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paolasaioni@studiosaioni.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4217725 |
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ID Inserzione | 4217725 |
ID Messaggio | a8222152-45b9-11ef-982b-0a58644116b9 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Data pubblicazione | 19/07/2024 |
ID Procedura | 853062 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0581040224 |
Tribunale | Tribunale di TIVOLI |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 20 |
Anno Procedura | 2023 |
Custode:
idAnagrafica | 4646275 |
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Nome | Ivg |
Cognome | Di roma |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 4646229 |
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Nome | Paola |
Cognome | Saioni |
Cod. Fiscale | SNAPLA65M61H501F |
paolasaioni@studiosaioni.it | |
Cellulare | 3381240300 |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 2115316 |
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Primo identificativo | 2115316 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMPIANTO SPORTIVO |
Descrizione IT | Compendio immobiliare costituito da n.2 terreni ed un capannone, ubicati in via della Mola Maggiorana n.11A, località Vallelunga, nel comune di Campagnano di Roma (prov. Roma). -Capannone ad uso sportivo di circa mq.200, identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 4, part. 261 -Appezzamento di terreno di circa mq 7130 identificato al Catasto Terreni al Foglio 4, part. 285 -Appezzamento di terreno di circa mq 7516 identificato al Catasto Terreni al Foglio 4, part. 306 |
Ubicazione:
Indirizzo | Loc. Vallelunga, Via della Mola Maggiorana, 11A, 00063 Campagnano di Roma RM, Italia |
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Cap/Zip | 00063 |
Città | Campagnano di Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2757101 |
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Primo identificativo | 2757101 |
Tipologia | IMPIANTO SPORTIVO |
Categoria | FABBRICATI E LOCALI PER ESERCIZI SPORTIVI |
Descrizione IT | Compendio immobiliare costituito da n.2 terreni ed un capannone, ubicati in via della Mola Maggiorana n.11A, località Vallelunga, nel comune di Campagnano di Roma (RM): -Capannone ad uso sportivo di circa mq.200, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 261, categoria D/6 -Rendita: Euro 2.672,00; -Appezzamento di terreno di circa mq 7130 identificato al Catasto Terreni del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 285 -Redditi: dominicale Euro 20,25 -agrario Euro 18,41 con qualità: SEMINATIVO di classe 4; -Appezzamento di terreno di circa mq 7516 identificato al Catasto Terreni del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 306 -Redditi: dominicale Euro 21,35 -agrario Euro 19,41 con qualità: SEMINATIVO di classe 4; Il capannone costituisce l’immobile principale. Sebbene con destinazione d’uso per attività sportive, attualmente assolve la funzione di magazzino. Il fabbricato, addossato al confine, è a pianta aperta e dispone di un piccolo ufficio ricavato all’interno della struttura. La struttura portante in acciaio è costituita da n.6 telai con passo di ml.4.95, con pilastri HEA.180 di altezza pari a ml.4.70 e sezione trasversale di ml.11.80. Altezza di falda ml.6.25. Il tetto eccede in modo considerevole il volume coperto con aggetti su n.3 lati per una superficie totale pari a mq.503 di cui aggettante mq.222. Il capannone è dotato di una copertura in eternit, risultando tossico per la presenza di amianto. Pertanto bisogna procedere alla bonifica avvalendosi di ditta specializzata e procedere alla sostituzione del tetto. Le tamponature sono in tavelloni in conglomerato cementizio posate a coltello sul prospetto che guarda il terreno. Blocchetti di cemento per i rimanenti n.2 prospetti Sul prospetto principale è presente un portellone scorrevole a n.2 ante. Ampie finestrature sul prospetto principale e retroprospetto. L’edificio è in buone condizioni d’uso e manutenzione. Le superfetazioni realizzate sui terreni pignorati dovranno essere rimosse. Il fabbricato, privo di titoli edilizi fino alla concessione edilizia in sanatoria rilasciata nel 2009, non dispone del certificato di agibilità. La destinazione d’uso per attività sportive è stata sostituita da un magazzino di materiali edili, per cui si raccomanda il ripristino della funzione assentita. In merito alla distribuzione interna, si consiglia di procedere al ripristino degli allineamenti murari originali, senza bisogno di procedere con costose sanatorie. Il fabbricato dispone di una concessione in sanatoria n.5 del 10/03/09, rilasciata dal Comune di Campagnano di Roma ai precedenti proprietari che sana l’immobile con destinazione d’uso sportiva. Al momento, in attesa di uno strumento urbanistico attuativo (Piano Particolareggiato), non esistono ulteriori possibilità edificatorie sulla p.lla.306 secondo il certificato di destinazione urbanistica. In dettaglio le NTA assegnano in zona F, sottozona F3, un indice fondiario pari a 0.2 mc/mq. in cui sono ammesse esclusivamente costruzioni inerenti le gradinate, i servizi per il pubblico e per gli impianti sportivi, di cui, nel caso di impianti sportivi coperti: -parcheggi inerenti la costruzione mq.5 ogni mc.100; -parcheggi di urbanizzazione primaria mq.20 ogni mc.100; L’assenza dello strumento attuativo atteso da anni, genera incertezza e azzera (per il momento) la domanda per terreni con destinazioni di questo tipo, così impegnative da punto di vista realizzativo e gestionale, sebbene il compendio si trovi ai margini dell’autodromo di Vallelunga. Pertanto le residue possibilità edificatorie relative al lotto p.lla 285 non trovano accoglienza sul mercato in assenza di Piano Particolareggiato, il quale, corredato di planivolumetrico e norme tecniche, stabilirà in modo dettagliato e definitivo come e cosa costruire, esaurendo l’incertezza. Stato di occupazione: occupato sine titolo |
Ubicazione:
Indirizzo | Loc. Vallelunga, Via della Mola Maggiorana, n. 11A, 00063 Campagnano di Roma RM, Italia |
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Cap/Zip | 00063 |
Città | Campagnano di Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Data e ora vendita | 03/12/2024 16:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 102.600,00 |
Offerta minima (€) | 76.950,00 |
Rialzo minimo (€) | 3.000,00 |
Termine presentazione offerte | 02/12/2024 23:59 |
Luogo vendita:
Indirizzo | N.A. |
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ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 69 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
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