procedura n.20/2023 - Compendio immobiliare costituito da n.2 terreni ed un capannone, ubicati in via della Mola Maggiorana n.11A, località Vallelunga, nel comune di Campagnano di Roma (RM): -Capannone ad uso sportivo di circa mq.200, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 261, categoria D/6 -Rendita: Euro 2.672,00; -Appezzamento di terreno di circa mq 7130 identificato al Catasto Terreni del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 285 -Redditi: dominicale Euro

Codice lotto: LOTTO UNICO

Compendio immobiliare costituito da n.2 terreni ed un capannone, ubicati in via della Mola Maggiorana n.11A, località Vallelunga, nel comune di Campagnano di Roma (RM):
-Capannone ad uso sportivo di circa mq.200, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 261, categoria D/6 -Rendita: Euro 2.672,00;
-Appezzamento di terreno di circa mq 7130 identificato al Catasto Terreni del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 285 -Redditi: dominicale Euro 20,25 -agrario Euro 18,41 con qualità: SEMINATIVO di classe 4;
-Appezzamento di terreno di circa mq 7516 identificato al Catasto Terreni del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, part. 306 -Redditi: dominicale Euro 21,35 -agrario Euro 19,41 con qualità: SEMINATIVO di classe 4;
Il capannone costituisce l’immobile principale. Sebbene con destinazione d’uso per attività sportive, attualmente assolve la funzione di magazzino.
Il fabbricato, addossato al confine, è a pianta aperta e dispone di un piccolo ufficio ricavato all’interno della struttura.
La struttura portante in acciaio è costituita da n.6 telai con passo di ml.4.95, con pilastri HEA.180 di altezza pari a ml.4.70 e sezione trasversale di ml.11.80.
Altezza di falda ml.6.25. Il tetto eccede in modo considerevole il volume coperto con aggetti su n.3 lati per una superficie totale pari a mq.503 di cui aggettante mq.222.
Il capannone è dotato di una copertura in eternit, risultando tossico per la presenza di amianto. Pertanto bisogna procedere alla bonifica avvalendosi di ditta specializzata e procedere alla sostituzione del tetto.
Le tamponature sono in tavelloni in conglomerato cementizio posate a coltello sul prospetto che guarda il terreno. Blocchetti di cemento per i rimanenti n.2 prospetti
Sul prospetto principale è presente un portellone scorrevole a n.2 ante.
Ampie finestrature sul prospetto principale e retroprospetto.
L’edificio è in buone condizioni d’uso e manutenzione. Le superfetazioni realizzate sui terreni pignorati dovranno essere rimosse.
Il fabbricato, privo di titoli edilizi fino alla concessione edilizia in sanatoria rilasciata nel 2009, non dispone del certificato di agibilità.
La destinazione d’uso per attività sportive è stata sostituita da un magazzino di materiali edili, per cui si raccomanda il ripristino della funzione assentita.
In merito alla distribuzione interna, si consiglia di procedere al ripristino degli allineamenti murari originali, senza bisogno di procedere con costose sanatorie.
Il fabbricato dispone di una concessione in sanatoria n.5 del 10/03/09, rilasciata dal Comune di Campagnano di Roma ai precedenti proprietari che sana l’immobile con destinazione d’uso sportiva.
Al momento, in attesa di uno strumento urbanistico attuativo (Piano Particolareggiato), non esistono ulteriori possibilità edificatorie sulla p.lla.306 secondo il certificato di destinazione urbanistica.
In dettaglio le NTA assegnano in zona F, sottozona F3, un indice fondiario pari a 0.2 mc/mq. in cui sono ammesse esclusivamente costruzioni inerenti le gradinate, i servizi per il pubblico e per gli impianti sportivi, di cui, nel caso di impianti sportivi coperti:
-parcheggi inerenti la costruzione mq.5 ogni mc.100;
-parcheggi di urbanizzazione primaria mq.20 ogni mc.100;
L’assenza dello strumento attuativo atteso da anni, genera incertezza e azzera (per il momento) la domanda per terreni con destinazioni di questo tipo, così impegnative da punto di vista realizzativo e gestionale, sebbene il compendio si trovi ai margini dell’autodromo di Vallelunga.
Pertanto le residue possibilità edificatorie relative al lotto p.lla 285 non trovano accoglienza sul mercato in assenza di Piano Particolareggiato, il quale, corredato di planivolumetrico e norme tecniche, stabilirà in modo dettagliato e definitivo come e cosa costruire, esaurendo l’incertezza.
Stato di occupazione: occupato sine titolo