procedura n.95/2023 - Quota pari al 100/100 (1/1) del diritto di piena proprietà dell’Appartamento sito in Roma, avente acceso da Via Bussoleno, n. 9 e con accesso secondario da Via Druento n.4, posto al piano Terra, distinto con il numero interno due della scala B, composto da 5,5 vani catastali: un ingresso, disimpegno, soggiorno, una cucina, tre camere, un bagno, un ripostiglio ed un terrazzo su due lati; altezza utile interna è di ml. 3,20. L’immobile è censito al NCEU del Comune di Roma al Foglio 344, Particella

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari al 100/100 (1/1) del diritto di piena proprietà dell’Appartamento sito in Roma, avente acceso da Via Bussoleno, n. 9 e con accesso secondario da Via Druento n.4, posto al piano Terra, distinto con il numero interno due della scala B, composto da 5,5 vani catastali: un ingresso, disimpegno, soggiorno, una cucina, tre camere, un bagno, un ripostiglio ed un terrazzo su due lati; altezza utile interna è di ml. 3,20. L’immobile è censito al NCEU del Comune di Roma al Foglio 344, Particella 919, Subalterno 40, zona censuaria 6, categoria A/2, classe 6, consistenza 5,5 vani, superficie catastale 128 mq., rendita €. 894,76; confina con Via Bussoleno, appartamento int. 1, vano scala, distacco su Via Druento, salvo altri.
Il fabbricato al quale appartiene l'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è stato edificato senza titolo edilizio e successivamente, per l'appartamento oggetto di esecuzione immobiliare è stata rilasciata Concessione Edilizia in sanatoria in data 02/02/2000 con prot. 215461, di cui alla Domanda 9 di 14 prot. n. 000068927/86. Dal confronto tra la planimetria catastale allegata alla concessione in sanatoria di cui alla part. 1996430 del 08/07/1974, l'immobile è conforme ad eccezione di quanto segue (v.si Tavola App. “B” perizia di stima): - modifica interna per la realizzazione di un tramezzo nel locale soggiorno con la realizzazione di un ulteriore camera; - modifica esterna per la diversa posizione della porta finestra nella camera angolare che da accesso al terrazzo. Tali modifiche interne ed esterne indicate nella planimetria Tavola App. “B”, sono sanabili con una S.C.I.A. in sanatoria per Accertamento di conformità ai sensi dell’Art. 22 comma 1 e 2 lett. B della L.R. 15/08, mediante il pagamento di €. 400,00 per Diritti di Segreteria, una sanzione pari a tre volte il Costo di Costruzione, e un Contributo afferente il costo di Costruzione pari al 10%. Lo stimatore ha determinato il costo di costruzione per la realizzazione delle opere sopra indicate in via forfettaria per €. 3.500,00; il costo per la sanatoria delle opere realizzate senza titolo edilizio, mediante Scia per accertamento di Conformità, pari a circa €. 3.500,00, oltre all’attività di un tecnico per la redazione della pratica comunale e della variazione catastale pari a circa €. 2.500,00; pertanto il costo totale stimato dei ripristini e della sanatoria ammonta a circa €. 6.000,00. Tutti questi costi sono già stati detratti e calcolati nella formazione del prezzo di stima, valore di riferimento dell’immobile venduto. Formalità pregiudizievoli (non cancellabili ex art.586 c.p.c.): nessuna. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi abita e sua famiglia (non potrà essere ordinata la liberazione prima del decreto di trasferimento).
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.