procedura n.20566/2023 - -Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma, Via Luigi Capuana n. 163, piano 1, int. 5 (Montesacro/Bufalotta). L’immobile è composto da: ingresso-disimpegno, cucina, soggiorno, due disimpegni, due bagni, tre camere da letto, uno studio con armadio ripostiglio e tre balconi (mq 148,62 superficie netta complessiva). Identificato in Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 273, part. 223 sub. 506 (ex sub 5), cat. A/2, zona cens. 4, classe 4, consistenza 7,5 vani, ren

Codice lotto: 1

-Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma, Via Luigi Capuana n. 163, piano 1, int. 5 (Montesacro/Bufalotta). L’immobile è composto da: ingresso-disimpegno, cucina, soggiorno, due disimpegni, due bagni, tre camere da letto, uno studio con armadio ripostiglio e tre balconi (mq 148,62 superficie netta complessiva). Identificato in Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 273, part. 223 sub. 506 (ex sub 5), cat. A/2, zona cens. 4, classe 4, consistenza 7,5 vani, rendita €. 2.130,38. Confina con: pianerottolo scala comune, Via Luigi Capuana, proprietà **, salvo altri.
-Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su cantina sita in Roma, Via Luigi Capuana n. 163, piano S1, int. 5 (mq 6,51 superficie netta complessiva). Identificata in Catasto Fabbricati del Comune di Roma al fg. 273, part. 223, sub. 507 (ex sub 5), cat. A/2, zona cens. 4, classe 4, rendita €. 26,96. Confina con: corridoio comune, intercapedine su Via Capuana, cantina 9B di proprietà **, salvo altri.
-Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su garage sito in Via Luigi Capuana n. 163, piano S1 (mq 28 superficie netta complessiva). Identificato in Catasto Fabbricati del Comune di Roma al fg. 273, part. 960, sub. 1, cat. C/6, zona cens. 4, classe 5, rendita €. 202,81. Confina con: spazio condominiale, rampa di accesso, box A (fg. 273, part. 960, sub. 2), salvo altri.
Superficie commerciale complessiva mq 163,21 (vds relazione di stima).
Il fabbricato di cui fanno parte gli immobili è stato edificato a seguito di Licenza edilizia n. 84/D del 22.02.1963 e successiva variante n. 519 del 22.02.1966, rilasciate alla Società **. Successivamente il fabbricato è stato dichiarato abitabile con cert. di abitabilità n. 793 del 01.09.1967, a seguito di richiesta prot. n. 54540 del 1960, il quale riporta che la palazzina è stata autorizzata con progetto n. 23629/62 e con progetto n. 55323/64.
All’atto dell’accesso dell’esperto stimatore sono state riscontrate lievi difformità tra stato dei luoghi e la planimetria catastale dell’appartamento datata 25.2.1967: è stato rimosso il bagno adiacente al bagno 2 ed è stato unito al letto 3. Mediante variazione catastale del 24.05.2022 n. RM 0214993, con cui è stato soppresso il sub 5 e sono stati originati i sub 506 e 507, è stata presentata la corretta rappresentazione grafica dell’appartamento, a firma dell’esperto stimatore. L’immobile potrà, tuttavia, considerarsi conforme dal punto di vista urbanistico/edilizio solo in seguito alla presentazione, presso il Municipio III del Comune di Roma, di una C.I.L.A. in sanatoria, con un onere previsto di circa €. 3.500,00, già decurtato dalla stima finale.
Formalità pregiudizievoli non cancellabili: nessuna.
Stato di occupazione: occupato dalla debitrice esecutata e da uno dei comproprietari che vi abitano.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.