procedura n.127/2024 - Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dell’immobile sito in Copertino (LE) alla via Nino Bixio civico 14, composto da una civile abitazione al piano rialzato di un fabbricato condominiale a due piani e daun ripostiglio ubicato in altro separato fabbricato: abitazione e ripostiglio hanno accesso proprio indipendente da un cortile comune. L’abitazione si compone di un vano ingresso, ampio soggiorno, cucina, corridoio di disimpegno, due camere da letto ed un bagno. L’immobile sviluppa una super

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dell’immobile sito in Copertino (LE) alla via Nino
Bixio civico 14, composto da una civile abitazione al piano rialzato di un fabbricato
condominiale a due piani e daun ripostiglio ubicato in altro separato fabbricato: abitazione e
ripostiglio hanno accesso proprio indipendente da un cortile comune.
L’abitazione si compone di un vano ingresso, ampio soggiorno, cucina, corridoio di
disimpegno, due camere da letto ed un bagno. L’immobile sviluppa una superficie lorda
complessiva, commerciale, di circa mq 133.00, compreso l’accessorio costituito dal
ripostiglio esterno di superficie coperta lorda di 8,2 mq. L’altezza interna dei vani è di 2,93
m.
Identificazione catastale:
nel NCEU del Comune di Copertino l’immobile è così censito: foglio 37
• particella 343 sub 1 graffata con la particella 345 sub 1: categoria A/3 - classe 2 -
vani 7 – renditacatastale € 132,21.

VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:
Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: l’immobile è attualmente
occupato.
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
Iscrizioni:
Iscrizione ipoteca volontaria reg. gen n.13754/reg. part. n. 1077 del 23/04/2012, derivante da
contratto di mutuo ipotecario concesso dalla Banca di Credito Cooperativo di Leverano S.C.
contro . Contratto di mutuo ipotecario rogato notaio in Copertino (LE), con atto del 18/04/2012
rep. 112211/23651.
Per la somma di Euro 100.000,00 di cui Euro 50.000,00 di sorte capitale.
Trascrizioni-Pignoramenti:
Pignoramento reg. gen. n. 14019/reg. part. n. 11769 del 12/04/2024, notificato in data 21/
03/2024 Uff. Giudiz. Corte Appello di Lecce, a favore di, per rate di mutuo insolute e non pagate alla
scadenza.
Altre trascrizioni: Atto giudiziario “Provvedimento di Assegnazione in Godimento della Casa
Familiare” emesso dal Tribunale di Lecce il 01/04/2019, repertorio n. 1947/2019: nota di trascrizione n.
37285 reg. gen./n. 30575 reg. part. dell’11/10/2023
Altre limitazioni d'uso: Nessuna
GIUDIZIO DI CONFORMITÀ EDILIZIA E URBANISTICA:
Conformità urbanistico edilizia:
Dall’accertamento tecnico-edilizio effettuato presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Copertino è
risultato che i fabbricati condominiali in cui sono inseriti l’abitazione ed il ripostiglio che costituiscono
l’immobile oggetto della presente, la cui costruzione è anteriore al 1967, sono stati autorizzati con
permesso n. 181 del 01/08/1966 rilasciato all’Istituto Autonomo Case Popolari di Lecce.
Pertanto detti fabbricati risultano essere legittimi.
Non risultano legittime alcune opere realizzate con i lavori di ristrutturazione che hanno
riguardato l’abitazione.
Le opere non autorizzate hanno interessato:
la distribuzione interna dei vani: è stato eliminato il tramezzo che divideva i due vani che oggi ne
costituiscono uno solo adibito a soggiorno;
il balcone adiacente alla cucina e su cui tale vano affacciava: il balcone è stato chiuso con un infisso ed
inglobato nel vano cucina;
il ripostiglio con accesso indipendente dall’esterno (adiacente al vano ingresso e all’attuale soggiorno) è
oggi adibito a secondo bagno che comunica con una apposita porta di nuova apertura): l’originaria porta
esterna è stata parzialmente chiusa ottenendo una finestra (di piccole dimensioni) per dare aria e luce al
nuovo bagno.
Da precisare che i lavori di cui alle lettere “b” e “c” configurano una variante di prospetto.
Dallo strumento urbanistico vigente nel Comune di Copertino, Piano regolatore Generale risulta che: l’immobile ricade in Zona di Completamento B 2 “ZONA DI COMPLETAMENTO URBANO” per la
quale valgono le prescrizioni dell’art. 8 delle vigenti Norme Tecniche di Attuazione. Per le opere
realizzate abusivamente, senza la prescritta autorizzazione, è possibile procedere alla relativa
regolarizzazione, ai sensi della normativa vigente (Testo Unico Edilizia: DPR 380/ 2001), specie per
quanto riguarda le varianti interne e le modifiche dei prospetti che sono di modesta entità: 1) parziale
chiusura della porta esterna di accesso all’originario ripostiglio (oggi adibito a bagno) per avere una
finestra; 2) chiusura del balcone annesso al vano cucina. Per quanto riguarda questa seconda chiusura
(effettuata con un infisso a due ante scorrevoli, determinando così un aumento della superficie coperta
abitabile e della volumetria dell’immobile), qualora non possa essere sanata, è possibile rimuovere
l’infisso per ripristinare
la situazione originaria.
Conformità paesaggistica:
L’immobile in questione non ricade in alcun vincolo di natura idro-geomorfologica, secondo il
P.A.I. vigente dell’Autorità di Bacino Puglia.
Il bene non ricade nel PPTR Regione Puglia.
Conformità catastale:
L’immobile risulta difformemente accatastato: come detto, esso è stato oggetto di lavori di lavori di
ristrutturazione che hanno riguardato la distribuzione interna dei vani, i pavimenti e gli infissi interni ed
esterni. Dopo tali lavori, non è stato effettuato il dovuto nuovo accatasta- mento, necessario essendo
variata, in parte, la distribuzione interna dei vani e dei prospetti.
Agibilità/abitabilità:
Il fabbricato che comprende l’immobile oggetto di valutazione è dotato di “Autorizzazione di
Abitabilità” rilasciata dal Sindaco pro tempore del Comune di Copertino in data 28/10/1970.
PRATICHE EDILIZIE:
Il fabbricato in cui ricade l’immobile oggetto della presente (costituito da un’abitazione e da un
ripostiglio) è stato edificato dall’Istituto Autonomo Case Popolari di Lecce previo rilascio di
Permesso n. 181 del 01/08/1966.