procedura n.453/2021 - DIRITTO DI VENDITA: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà.SU: Villa ubicata a Roma (RM) - via della Giustiniana 660/F, piano T-1-2-S1 DESCRIZIONE: trattasi di villa con piscina, box auto e giardino di pertinenza esclusiva e accesso indipendente da via della Giustiniana 660/F; composta da: al piano seminterrato un garage, una centrale termica, 4 bagni, un disimpegno, una cucina, ripostiglio, 2 corridoi, 5 stanze, 2 salotti; al piano terra, un portico di accesso dal giardino, un ingresso, u
Codice lotto: LOTTO UNICO
DIRITTO DI VENDITA: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà. SU: Villa ubicata a Roma (RM) - via della Giustiniana 660/F, piano T-1-2-S1 DESCRIZIONE: trattasi di villa con piscina, box auto e giardino di pertinenza esclusiva e accesso indipendente da via della Giustiniana 660/F; composta da: al piano seminterrato un garage, una centrale termica, 4 bagni, un disimpegno, una cucina, ripostiglio, 2 corridoi, 5 stanze, 2 salotti; al piano terra, un portico di accesso dal giardino, un ingresso, un salotto, un bagno, un disimpegno, una cucina; al piano primo due bagni, un corridoio, due stanze; al piano sottotetto una camera con cabina armadio, un bagno. Il tutto collegato con una scala interna. All'interno del giardino di pertinenza esclusiva sono presenti una piscina e dei piccoli corpi di fabbrica come dependance. Superficie convenzionale totale mq. 1113,94. DATI CATASTALI: l’abitazione è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 501, Zc. 6, Categoria A/8, classe 2, consistenza 28 vani, rendita catastale €. 9.110,3; l’autorimessa è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 502, Zc. 6, Categoria C/6, classe 10, 62 mq, rendita catastale €. 182,52. CONFINI: l’immobile confina a nord con part. 45; ad est con part. 122, 112 e 109; a sud con part. 228 e 75; ad ovest con il viale d'accesso, la part. 44 e la facciata in aderenza con l'edificio su questa presente. DATI RELATIVI ALLA REGOLARITA’ URBANISTICO-EDILIZIA: A seguito delle verifiche eseguite dall’esperto, l'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile è stato realizzato con Licenza edilizia n. 2105 del 27/12/1972. Non risulta agli atti il certificato di agibilità. Secondo quanto riscontrato dall’esperto stimatore, dal progetto originale e dall'atto d'obbligo presente nel fascicolo, l'immobile, di cui il bene pignorato fa parte, è nato come unico edificio monofamiliare, insieme a quello confinante e insistente sull'attuale part. 44. L’esperto ha, altresì, rilevato che sono state successivamente presentate le domande di condono 86/204093 sot.1 e 2 e 0/60870 sot.1 e 2; il primo per ristrutturazione, ampliamento e frazionamento, successivamente al quale sono stati definiti i due subalterni di provenienza 1 e 2; il secondo per ampliamento e nuova costruzione relativamente alle dependances ed alla piscina, successivamente al quale è stata presentata tardivamente modifica catastale con la conseguente soppressione dei sub 1 e 2 e creazione degli attuali 501 e 502. Entrambe le domande di condono non hanno ancora ottenuto il provvedimento di concessione in sanatoria ed inoltre, l'intero lotto di terreno è incluso nel perimetro del Parco di Veio. Secondo quanto rilevato dall’esperto lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali legittimate dai titoli descritti in precedenza, tranne per una tettoia presente nel giardino che potrà essere regolarizzata tramite una pratica di CILA in sanatoria previo nulla osta presso gli enti preposti il cui costo è stato quantificato in circa €. 5.000,00, già decurtati dal valore di stima. STATO DI OCCUPAZIONE: occupato con titolo opponibile, contratto di locazione con scadenza al 31/10/2023 La vendita è soggetta ad IVA, ove dovuta. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
| Prezzo base €: | 1.051.520,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 788.640,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Gio 12/09/2024 h 11:00
|
Informazioni
| Procedura n. | 453/2021 |
|---|---|
| Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale | Roma |
| Referente procedura | |
| Termine presentazione offerte | 11/09/2024 23:59 |
| Termine visita | 11/09/2024 23:59 |
| Data vendita | 12/09/2024 11:00 |
| ID inserzione PVP | 2223369 |
| Codice vendita | 940999 |
| Data pubblicazione | 13/06/2024 16:22 |
Dettagli
| Prezzo base | € 1.051.520,00 |
|---|---|
| Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=2223369 |
|---|
Storico Eventi
| ID Evento | 222849 |
|---|---|
| Tipologia | AVVISO DI RETTIFICA |
| Data pubblicazione | 2024-05-24 |
| Nota | MUTATO LO STATO OCCUPATIVO, L'IMMOBILE E' LIBERO |
| ID Evento | 233078 |
|---|---|
| Tipologia | NON AGGIUDICATA |
| Data pubblicazione | 12/09/2024 |
| Nota | asta deserta |
Ubicazione
via della Giustiniana 660/F - 00189 Roma (RM)
| Altro | Perizia-RM-EI-453-2021-4.pdf |
|---|---|
| Perizia beni | Perizia-RM-EI-453-2021-1.pdf |
| Altro | Perizia-RM-EI-453-2021-3.pdf |
| Altro | Perizia-RM-EI-453-2021-2.pdf |
| Ordinanza vendita | Ordinanza-RM-EI-453-2021-DV20231212-1.pdf |
| Avviso di vendita | Avviso-RM-EI-453-2021-DV20240912-1.pdf |
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
| Giudice | ANNA MARIA TERESA GREGORI |
|---|
| Delegato alla vendita | MARZIA DE GREGORIO |
|---|
| Custode | IVG DI ROMA SRL |
|---|---|
| Telefono | 0689569801 |
| pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=2223369 |
|---|---|
| ID Inserzione | 2223369 |
| ID Messaggio | af9f686c-70f6-11ef-8698-0a586440192e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 24/05/2024 |
| ID Procedura | 810489 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 453 |
| Anno Procedura | 2021 |
Giudice:
| idAnagrafica | 4523037 |
|---|---|
| Nome | Anna maria teresa |
| Cognome | Gregori |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 4523038 |
|---|---|
| Nome | Marzia |
| Cognome | De gregorio |
| Cod. Fiscale | DGRMRZ73B59H501C |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 4523039 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 2006540 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2006540 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Villa con piscina, box auto e giardino di pertinenza esclusiva in via della Giustiniana 660/F, piano T-1-2-S1; superficie convenzionale totale mq. 1113,94; l’abitazione è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 501, Zc. 6, Categoria A/8, classe 2, consistenza 28 vani, rendita catastale €. 9.110,3; l’autorimessa è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 502, Zc. 6, Categoria C/6, classe 10, 62 mq, rendita catastale €. 182,52. |
Ubicazione:
| Indirizzo | via della Giustiniana 660/F |
|---|---|
| Cap/Zip | 00189 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2646697 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2646697 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE IN VILLE |
| Descrizione IT | DIRITTO DI VENDITA: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà. SU: Villa ubicata a Roma (RM) - via della Giustiniana 660/F, piano T-1-2-S1 DESCRIZIONE: trattasi di villa con piscina, box auto e giardino di pertinenza esclusiva e accesso indipendente da via della Giustiniana 660/F; composta da: al piano seminterrato un garage, una centrale termica, 4 bagni, un disimpegno, una cucina, ripostiglio, 2 corridoi, 5 stanze, 2 salotti; al piano terra, un portico di accesso dal giardino, un ingresso, un salotto, un bagno, un disimpegno, una cucina; al piano primo due bagni, un corridoio, due stanze; al piano sottotetto una camera con cabina armadio, un bagno. Il tutto collegato con una scala interna. All'interno del giardino di pertinenza esclusiva sono presenti una piscina e dei piccoli corpi di fabbrica come dependance. Superficie convenzionale totale mq. 1113,94. DATI CATASTALI: l’abitazione è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 501, Zc. 6, Categoria A/8, classe 2, consistenza 28 vani, rendita catastale €. 9.110,3; l’autorimessa è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 502, Zc. 6, Categoria C/6, classe 10, 62 mq, rendita catastale €. 182,52. CONFINI: l’immobile confina a nord con part. 45; ad est con part. 122, 112 e 109; a sud con part. 228 e 75; ad ovest con il viale d'accesso, la part. 44 e la facciata in aderenza con l'edificio su questa presente. DATI RELATIVI ALLA REGOLARITA’ URBANISTICO-EDILIZIA: A seguito delle verifiche eseguite dall’esperto, l'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile è stato realizzato con Licenza edilizia n. 2105 del 27/12/1972. Non risulta agli atti il certificato di agibilità. Secondo quanto riscontrato dall’esperto stimatore, dal progetto originale e dall'atto d'obbligo presente nel fascicolo, l'immobile, di cui il bene pignorato fa parte, è nato come unico edificio monofamiliare, insieme a quello confinante e insistente sull'attuale part. 44. L’esperto ha, altresì, rilevato che sono state successivamente presentate le domande di condono 86/204093 sot.1 e 2 e 0/60870 sot.1 e 2; il primo per ristrutturazione, ampliamento e frazionamento, successivamente al quale sono stati definiti i due subalterni di provenienza 1 e 2; il secondo per ampliamento e nuova costruzione relativamente alle dependances ed alla piscina, successivamente al quale è stata presentata tardivamente modifica catastale con la conseguente soppressione dei sub 1 e 2 e creazione degli attuali 501 e 502. Entrambe le domande di condono non hanno ancora ottenuto il provvedimento di concessione in sanatoria ed inoltre, l'intero lotto di terreno è incluso nel perimetro del Parco di Veio. Secondo quanto rilevato dall’esperto lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali legittimate dai titoli descritti in precedenza, tranne per una tettoia presente nel giardino che potrà essere regolarizzata tramite una pratica di CILA in sanatoria previo nulla osta presso gli enti preposti il cui costo è stato quantificato in circa €. 5.000,00, già decurtati dal valore di stima. STATO DI OCCUPAZIONE: occupato con titolo opponibile, contratto di locazione con scadenza al 31/10/2023 La vendita è soggetta ad IVA, ove dovuta. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
Ubicazione:
| Indirizzo | via della Giustiniana 660/F |
|---|---|
| Cap/Zip | 00189 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| Data e ora vendita | 12/09/2024 11:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 1.051.520,00 |
| Offerta minima (€) | 788.640,00 |
| Rialzo minimo (€) | 10.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 11/09/2024 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 70 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
| Url | https://www.garavirtuale.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| Tipologia | NON AGGIUDICATA |
|---|---|
| Data pubblicazione | 12/09/2024 |
| Nota | asta deserta |
| ID Evento | 705264 |
|---|---|
| Tipologia | AVVISO DI RETTIFICA |
| Data pubblicazione | 2024-05-24 |
| Nota | MUTATO LO STATO OCCUPATIVO, L'IMMOBILE E' LIBERO |
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