procedura n.36196/2023

Codice lotto: LOTTO UNICO

Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272
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- sub. 503, via Roascio n. 13 piano T , cat. F/1, cons. mq. 27;
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Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Roma, via Roascio n. 13, e precisamente:
- locale commerciale posto al piano terra, catastalmente composto da un unico ambiente con bagno e antibagno;
- con annessa corte antistante e retrostante (alla quale ultima si accede dal civico n. 11) e vialetto di accesso comune agli immobili ubicati ai piani superiori dello stesso stabile con accesso dal civico 15.
Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272
- sub. 4, z.c. 6, via Roascio n. 13 piano T, cat. C/1, cl. 9, cons. 71 mq, superf. cat. tot. 75 mq, r.c. €_1.994,76;
- sub. 503, via Roascio n. 13 piano T , cat. F/1, cons. mq. 27;
- sub. 506, via Roascio n. 11 piano T, cat. F/1, cons. 300 mq;
- sub. 502, via Roascio n. 15 piano T, cat. F/1, cons. 13 mq.
A confine con: distacco su via Roascio, sub. 2 e sub. 501 della part. 1272/93 e part. 1300/93, part. 224/93 salvi altri e diversi confini.

Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato senza titolo edilizio. Successivamente con prot. n. 58350 del 1/03/1995 è stata presentata domanda di condono non ancora evasa riguardante, tra gli altri, il locale commerciale (sott. 2) per una superficie di mq 70,34.
Non è stato rilasciato il certificato di agibilità.

Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale e al grafico allegato alla domanda di condono oltre menzionata per le seguenti difformità: mediante un tramezzo divisorio interno, il locale è stato diviso in due ambienti: una parte antistante, prospiciente via Roascio, attualmente utilizzata come ufficio, composta da un ampio ambiente con un bagno, e una parte sul retro, con accesso da via Roascio 11, composta da un piccolo vano utilizzato come magazzino e un bagno.
Le suddette difformità potranno essere sanate mediante Cila in Sanatoria al costo complessivo di circa € 3.000,00 e successivo aggiornamento Docfa al costo di € 500,00 oltre oneri, importi già detratti dal prezzo di stima.

Non è presente l’APE.
Gli impianti elettrico e idrico non sono attestati di conformità.
Formalità pregiudizievoli, destinazione urbanistica ed eventuali vincoli, beni comuni, servitù e obbligo di adesione ai Consorzi stradali Ceri – Tragliatella e Miglioria Caduta Tragliatella come in perizia e in atto di provenienza. L’immobile fa parte dell’Associazione Consortile di recupero urbano Tragliata.

Come da nota del Ministero della Cultura, Soprintendenza Speciale Archeologia, Belle Arti e Paesaggio di Roma, inviata al Perito, “attualmente l’immobile in argomento non risulta sottoposto alle disposizioni di tutela previste dalla Parte Seconda del Decreto Legislativo 22.01.2004 n. 42. In relazione alla tutela archeologica si precisa che, considerato l’elevato potenziale archeologico dell’area in cui l’immobile è situato, qualsiasi intervento venga previsto nel sottosuolo dovrà essere sottoposto al preventivo parere dell’Ufficio Tutela Archeologica di questa Soprintendenza”.

Il bene risulta essere parzialmente occupato, per la parte prospiciente via Roascio, con contratto di locazione, non opponibile per la sola parte relativa al debitore esecutato, registrato il 29/07/2021 al n. 015156 serie 3T con decorrenza dal 1/02/2021 e scadenza al 31/02/2027 al canone annuale di € 4.800,00. Detto contratto è stato stipulato da tutti i comproprietari, ivi incluso il debitore esecutato.
La parte retrostante è utilizzata come magazzino da tutti i comproprietari.

Il bene non fa parte di un Condominio.

Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - sub. 506, via Roascio n. 11 piano T , cat. F/1, cons. mq. 300

Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - sub. 502, via Roascio n. 15 piano T , cat. F/1, cons. mq. 13