procedura n.319/2020

Codice lotto: 01

Appartamento ubicato a Roccagiovine (RM) - Via della Croce n. 21 (ex 9), piano 1 L'unità immobiliare è censita al Catasto Urbano con categoria A/2 (abitazione di tipo civile) ed è sita nel centro storico del Comune di Roccagiovine (Roma); fa parte di un immobile edificato nel 1350, (1940, anno di presentazione della planimetria catastale) e identificato come 'Castello Orsini'. Confina con cortile in comune con il sub 7, con verde privato e con Vicolo del Pollaio. E’ posto al primo piano dell'intero immobile, composto da: - un piano secondo seminterrato (S2), adibito a magazzino (C/2), con accesso da Via della Croce n. 17 (ex 7); - un piano seminterrato (S1), adibito a abitazione di tipo rurale (A/6), con accesso da Via della Croce n. 19 (ex 8), - tre piani fuori terra (PT, P1 e P2), adibito ad abitazioni di tipo civile (A/2) e popolare (A/4), con accesso da Via della Croce n. 21 (ex 9) e n. 23 (ex 10), con copertura a tetto a falde. All'abitazione si accede da Via della Croce n. 21 (ex 9), attraverso il portone in legno, tramite una cordonata (rampa composta di gradini larghi e bassi), che porta al cortile interno al fabbricato (bene graffato all'intera particella catastale), e tramite una rampa di scale in muratura, che collega il piano del cortile al piano primo, dove di trova un androne in comune col sub 7 e col sub 3. E' composto da un ingresso, un vano di altezza pari a circa 3,75 m, una cucina di altezza pari a 3,15 m, da due vani di altezza pari a 3,10 m, da un ripostiglio e da due bagni. I vani risultano impostati a differenti quote, l'uno rispetto all'altro, e sono collegati da gradini in
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muratura. E' presente un vano scala interno, con portone, che collega il piano primo al piano secondo (sub 7).Le finestre presentano infissi in legno ed in ferro. L'esposizione è a Est. Le pareti sono in parte tinteggiate ed in parte rivestite in gres, sono presenti controsoffitti tinteggiati, i pavimenti in parte gres ed in parte in cotto, i bagni hanno rivestimenti in gres. Lo stato di manutenzione della abitazione è buono: escludendo delle disconnessioni al controsoffitto. Gli infissi delle finestre necessitano di manutenzione e di sostituzione, in alcuni casi. Per quanto visibile, non si evidenziano lesioni strutturali o macchie di umidità, come dimostrano le fotografie allegate alla Perizia. Attualmente è adibito a locali cucina e deposito. Su un setto murario è stato aperto un vano porta, di collegamento tra due vani, e sono stati posti in opera tramezzi per diversa distribuzione degli spazi interni, rispetto alla planimetria catastale del 1940. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 3, Part. 503, Sub. 6, Categoria A/2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Come riportato nel Certificato di destinazione urbanistica n.2 prot. n. 815 del 22/03/2022, rilasciato dal Responsabile dell'Ufficio Tecnico del Comune di Roccagiovine (Allegato), il terreno identificato con la particella 503 del Foglio 3, oggetto di procedimento, visto il Piano di Fabbricazione, approvato con Del. Giunta Regionale del Lazio n. 418 del 06/04/1973, ricade: - Zona A1Centro Storico; - Perimetrazione di terreni montani e Comunità Montana dell'Aniene; - Vincolo idrogeologico R.D. L. 3267/1923;

Bene N° 1 - Magazzino ubicato a Roccagiovine (RM) - Via della Croce n. 17 (ex 7), piano T L'unità imm.re è censita al catasto Urbano con categoria C/2. E' sito nel centro storico del Comune di Roccagiovine (Roma), e fa parte di un immobile edificato nel 1350, (1940, anno di presentazione della planimetria catastale) e identificato come 'Castello Orsini'. Confina con Via della Croce, su due lati, e con terrapieno, sugli altri due lati. E’ posto al secondo piano seminterrato (catastalmente piano T) dell'intero immobile composto da: - un piano secondo seminterrato (S2), adibito a magazzino (C/2),con accesso da Via della Croce n. 17 (ex 7); - un piano seminterrato (S1), adibito a abitazione di tipo rurale (A/6), con accesso da Via della Croce n. 19 (ex 8), - tre piani fuori terra (PT, P1 e P2), adibito ad abitazioni di tipo civile (A/2) e popolare (A/4), con accesso da Via della Croce n. 21 (ex 9) e n. 23 (ex 10), con copertura a tetto a falde. Al magazzino si accede direttamente da Via della Croce n. 17 (ex 7), tramite un vecchio portone in legno (tipo stalla), con sovrastante grata in ferro; è composto da un unico locale, di altezza pari a 3,70 m, privo di finestre. L'esposizione dell'intero magazzino è a Nord-Est. Lo stato di manutenzione del magazzino è mediocre: pavimento rifinito al rustico (battuto di cemento), pareti tinteggiate, soffitto in travi e travetti di legno, con presenza di interventi strutturali di rinforzo della sola orditura principale, per quanto visibile, come dimostrano le
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fotografie allegate alla Perizia. Attualmente è adibito a deposito. E' presente fornitura elettrica (quadro elettrico funzionante). Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 3, Part. 503, Sub. 1, Categoria C2. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Come riportato nel Certificato di destinazione urbanistica n.2 prot. n. 815 del 22/03/2022, rilasciato dal Responsabile dell'Ufficio Tecnico del Comune di Roccagiovine (Allegato), il terreno identificato con la particella 503 del Foglio 3, oggetto di procedimento, visto il Piano di Fabbricazione, approvato con Del. Giunta Regionale del Lazio n. 418 del 06/04/1973, ricade: - Zona A1Centro Storico; - Perimetrazione di terreni montani e Comunità Montana dell'Aniene;

Appartamento ubicato a Roccagiovine (RM) - Via della Croce n. 19 (ex 8), piano T. L'unità immobiliare è censita al Catasto Urbano con categoria A/6 (abitazione rurale) ed è sita nel centro storico del Comune di Roccagiovine (Roma); fa parte di un immobile edificato nel 1350, (1940, anno di presentazione della planimetria catastale) e identificato come 'Castello Orsini'. Confina con Via della Croce, su tre lati, e con terrapieno, sull'altro lato. E’ posto al primo piano seminterrato (catastalmente piano terra) dell'intero immobile, composto da: - un piano secondo seminterrato (S2), adibito a magazzino (C/2),con accesso da Via della Croce n. 17 (ex 7); - un piano seminterrato (S1), adibito ad abitazione di tipo rurale (A/6), con accesso da Via della Croce n. 19 (ex 8), - tre piani fuori terra (PT, P1 e P2), adibito ad abitazioni di tipo civile (A/2) e popolare (A/4), con accesso da Via della Croce n. 21 (ex 9) e n. 23 (ex 10), con copertura a tetto a falde. All'abitazione si accede direttamente da Via della Croce n. 19 (ex 8), tramite un portone in legno, con sovrastante grata in ferro; è composto da un unico locale finestrato, diviso in tre zone da setti murari, di altezza pari a circa 3,00 m. Le finestre presentano grate metalliche. L'esposizione dell'intera abitazione è a Nord-Ovest. Lo stato di manutenzione della abitazione è mediocre: pavimento rifinito al rustico (battuto di cemento), pareti e soffitto tinteggiate, per quanto visibile, come dimostrano le fotografie allegate alla Perizia. Attualmente è adibito a deposito. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 3, Part. 503, Sub. 2, Categoria A6. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Come riportato nel Certificato di destinazione urbanistica n.2 prot. n. 815 del 22/03/2022, rilasciato dal Responsabile dell'Ufficio Tecnico del Comune di Roccagiovine (Allegato), il terreno identificato con la particella 503 del Foglio 3, oggetto di procedimento, visto il Piano di Fabbricazione, approvato con Del. Giunta Regionale del Lazio n. 418 del 06/04/1973, ricade: - Zona A1Centro Storico; - Perimetrazione di terreni montani e Comunità Montana dell'Aniene; - Vincolo idrogeologico R.D. L. 3267/1923;

Appartamento ubicato a Roccagiovine (RM) - Via della Croce n. 23 (ex 10), piano T L'unità immobiliare è censita al Catasto Urbano con categoria A/4 (abitazione di tipo popolare) ed è sita nel centro storico del Comune di Roccagiovine (Roma); fa parte di un
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immobile edificato nel 1350, (1940, anno di presentazione della planimetria catastale) e identificato come 'Castello Orsini'. Confina con Via della Croce, su due lati, con Vicolo del Pollaio, e con altra unità imm.re. E’ posto al primo piano dell'intero immobile, composto da: - un piano secondo seminterrato (S2), adibito a magazzino (C/2), con accesso da Via della Croce n. 17 (ex 7); - un piano seminterrato (S1), adibito a abitazione di tipo rurale (A/6), con accesso da Via della Croce n. 19 (ex 8), - tre piani fuori terra (PT, P1 e P2), adibiti ad abitazioni di tipo civile (A/2) e popolare (A/4), con accesso da Via della Croce n. 21 (ex 9) e n. 23 (ex 10), con copertura a tetto a falde. All'abitazione si accede, tramite una rampa di scale esterne, ed una di scale interne, direttamente da Via della Croce n. 23 (ex 10), attraverso un portone in legno; è composto da un grande locale finestrato, di altezza pari a circa 3,80 m, da una stanza, da un ripostiglio e da due bagni. Le finestre presentano infissi in ferro. L'esposizione del grande locale è a Sud-Est, quella dei bagni è Nord-Ovest. Le pareti sono tinteggiate, il soffitto è in travi di legno, i pavimenti in cotto. E' presente un focolare di grandi dimensioni nel locale principale; i bagni hanno rivestimenti in gres. Lo stato di manutenzione della abitazione è buono: pavimento, pareti e soffitto, per quanto visibile, non evidenziano particolari lesioni strutturali o macchie di umidità, come dimostrano le fotografie allegate alla Perizia. Attualmente è adibito a deposito. E' stato aperto un vano porta, che collega l'abitazione con il ballatoio comune al sub 7 ed al sub 6; è stato demolito il muro che divideva la cucina dall'ingresso (presente nella planimetria catastale) e sono stati posti in opera tramezzi per la realizzazione dei bagni e di un ripostiglio. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 3, Part. 503, Sub. 3, Categoria A/4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Come riportato nel Certificato di destinazione urbanistica n.2 prot. n. 815 del 22/03/2022, rilasciato dal Responsabile dell'Ufficio Tecnico del Comune di Roccagiovine (Allegato), il terreno identificato con la particella 503 del Foglio 3, oggetto di procedimento, visto il Piano di Fabbricazione, approvato con Del. Giunta Regionale del Lazio n. 418 del 06/04/1973, ricade: - Zona A1Centro Storico; - Perimetrazione di terreni montani e Comunità Montana dell'Aniene; - Vincolo idrogeologico R.D. L. 3267/1923.

Appartamento ubicato a Roccagiovine (RM) - Via della Croce n. 21 (ex 9), piano 1-2-3 L'unità immobiliare è censita al Catasto Urbano con categoria A/2 (abitazione di tipo civile) ed è sita nel centro storico del Comune di Roccagiovine (Roma); fa parte di un immobile edificato nel 1350,e identificato come 'Castello Orsini'. Confina con Via della Croce, cortile, con unità imm.ri individuate con il sub 3 e sub 6, con verde privato e con Vicolo del Pollaio. E’ posto al piano terra, primo e secondo dell'intero immobile, composto da: - un piano secondo seminterrato (S2), adibito a magazzino (C/2),con accesso da Via della Croce n. 17 (ex 7); - un piano seminterrato (S1), adibito ad abitazione di tipo rurale (A/6), con accesso da Via della Croce n. 19 (ex 8), - tre piani fuori terra (PT, P1 e P2), adibito ad abitazioni di tipo civile (A/2) e popolare (A/4), con accesso da Via della Croce n. 21 (ex 9) e n. 23 (ex 10), con copertura a tetto a falde. All'abitazione si accede da Via della Croce n. 21 (ex 9), attraverso il portone in legno, tramite una cordonata , che porta al cortile interno al fabbricato dove è presente un accesso all'abitazione, e tramite una rampa di scale esterne in muratura, che collega il piano del cortile al piano primo, dove di trova un androne con portone in ferro e vetro, che collega l'abitazione al sub 3 e ed al sub 6. Il piano terra è composto da un ingresso, un vano di altezza pari a circa 2,95 m, da un bagno e da un scala interna in muratura, di collegamento col piano primo; quest'ultimo è composto da un grande locale finestrato di altezza pari a 3,70 m, che affaccia su Via della Croce, un vano centrale che presenta una scala di collegamento al piano secondo, e un androne, a cui si accede dalle scale esterne del cortile, in comune con il sub 3 e sub 6. Il piano secondo è composto da un lungo corridoio finestrato, che affaccia su Via della Croce, un grande locale finestrato di altezza pari a 3,20 m, che affaccia su Vicolo del Pollaio, un vano che affaccia su Via della Croce, quattro vani collegati, due bagni, una loggia che affaccia su verde privato. Dall'accertamento generale della proprietà immobiliare urbana, risalente al 1941, è stata rilevata la presenza di una torre con piccionaia, che non è rappresentata nella planimetria catastale,
inserita dell'archivio catastale nel 2010 per planimetria mancante. Nel cortile al piano terra è presente una unità imm.re censita alla p.lla 492, categoria B/7(Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto), di altra proprietà e oggetto di altro procedimento esecutivo, alla quale è possibile accedere unicamente dal suddetto cortile: pertanto, è necessario individuare una servitù di passaggio per tale particella. E' presente un vano scala, che collega il piano secondo al piano primo (sub 6). Le finestre presentano infissi in legno ed in ferro. L'esposizione è totale, trattandosi di un piano che si sviluppa sull'intera sagoma del fabbricato. Le pareti sono in parte tinteggiate ed in parte rivestite in gres, sono presenti controsoffitti tinteggiati, i pavimenti in parte gres ed in parte in cotto, i bagni hanno rivestimenti in gres. Lo stato di manutenzione della abitazione è buono: pavimento, pareti e controsoffitti presentano disconnessioni. Gli infissi in legno ed in metallo delle finestre necessitano di manutenzione e di sostituzione, in alcuni casi. Per quanto visibile, non si evidenziano lesioni strutturali o macchie di umidità, come dimostrano le fotografie allegate alla Perizia. Attualmente è adibito a soggiorno/pranzo e deposito. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 3, Part. 503, Sub. 7, Categoria A/2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)