procedura n.154/2023 - Appartamento di abitazione sito al piano terra e composto di: un vano con angolo di cottura e porticato, disimpegno, due vani e bagno; all’appartamento sono annesse e pertengono corte esclusiva antistante e retrostante. Detto immobile risulta attualmente censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Scansano, nel foglio 126, p.lla 847, sub. 27, Cat. A/2, Classe 2, consistenza 4 vani, superficie catastale 63 mq, rendita €. 371,85. Confini: sub.ni 25, 26, 28, 33, spazio comune sub. 6 BCNC, p.lla 40

Codice lotto: 1

Appartamento di abitazione sito al piano terra e composto di: un vano con angolo di cottura e porticato, disimpegno, due vani e bagno; all’appartamento sono annesse e pertengono corte esclusiva antistante e retrostante. Detto immobile risulta attualmente censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Scansano, nel foglio 126, p.lla 847, sub. 27, Cat. A/2, Classe 2, consistenza 4 vani, superficie catastale 63 mq, rendita €. 371,85. Confini: sub.ni 25, 26, 28, 33, spazio comune sub. 6 BCNC, p.lla 403, salvo se altri.
Per acquisto prima casa: Rendita catastale (€. 371,85 x Coeff.115,5) = €. 42.948,68
Per acquisto seconda casa: Rendita catastale (€. 371,85 x Coeff.126) = €. 46.853,10
Posto auto scoperto. Detto immobile risulta attualmente censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Scansano. nel foglio 126, p.lla 847, sub. 21, Cat. C/6, Classe 2, consistenza 16 mq., superficie catastale 16 mq, rendita €. 20,66.
Confini posto auto: sub. 7 BCNC, sub. 20, spazio carrabile comune sub. 5 BCNC, salvo se altri.
Le misure interne dei singoli vani in alcuni casi differiscono da quelle desumibili dagli elaborati di progetto ma all’interno di ciascuna U.I. le superfici complessive rientrano più o meno nei limiti di tolleranza.
Altre difformità rilevate, queste di maggior rilievo sono:
- realizzazione di parziale chiusura del porticato che necessita di rimessa in pristino.
Per gli altri posti auto (subalterni 16, 17, 19, 21), confrontando stato dei luoghi e stato catastale, si rilevano discrepanze tra le diverse geometrie e le corrispondenti superfici.
Per modalità di correzione e relativi costi si rimanda quanto riportato nella perizia di stima.
Costruito in virtù di:
Permesso a Costruire n. 46/2009 del 22/10/2009 P.E. 163/2006 rilasciato xxxx per realizzazione di n. 12 unità immobiliari poste in due fabbricati distinti, con annessi posti auto e area a verde;
Permesso a Costruire n. 14/2011 del 29/03/2011 P.E. 163/2006 rilasciato xxxxx , per Variante n. 1 alla realizzazione di n. 12 unità immobiliari poste in due fabbricati distinti, con annessi posti auto e area a verde, per diversa disposizione e aumento della unità.
S.C.I.A. prot. 11111 del 17/10/2013 depositata in Variante alla P.E. 163/2006, permessi di costruire n. 46/2009 e 14/2011.
Deposito fine lavori in data 21/10/2013 e di cui al prot. 13023 del 06/12/2023.
Attestazione di Abitabilità/Agibilità n. 148/2016 di cui al prot. 4452 del 03/05/2016.
Formalità pregiudizievoli: nessuna.
Stato occupativo: l’appartamento (sub.27) risulta occupato in virtù di n.2 contratti di locazione opponibili (Contratto n.1995/3T Reg. 24/04/2021, scadenza. 24/04/2027, canone mensile 318,18+IVA; Contratto n.246/3T, Reg. 19/01/2022, scadenza.12/01/2026, canone mensile 272,73+IVA).