procedura n.624/2017 - Appartamento a FONTE NUOVA Via L. Pirandello 10, frazione Tor Lupara, per la quota di 1/1 di piena proprietà Abitazione in fabbricato di maggior consistenza, distribuita su due livelli collegati con scala interna composta al p. s1° da n. 3 camere, n. 2 w.c., disimpegno e corte esterna e al p. terra soggiorno con cucina e balcone. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1° e terra, interno 2. Censito al Catasto fabbricati di detto Comune al foglio 35, particella 1437, sub 3,

Codice lotto: LOTTO UNICO

Appartamento a FONTE NUOVA Via L. Pirandello 10, frazione Tor Lupara, per la quota di 1/1 di piena proprietà Abitazione in fabbricato di maggior consistenza, distribuita su due livelli collegati con scala interna composta al p. s1° da n. 3 camere, n. 2 w.c., disimpegno e corte esterna e al p. terra soggiorno con cucina e balcone. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1° e terra, interno 2.
Censito al Catasto fabbricati di detto Comune al foglio 35, particella 1437, sub 3, cat A/2, classe 2, r. cat. € 650,74.
Confini: N p.lla 1593, S verso via Pirandello, E u.i.u. sub. 4 int. 3, O p.lla 1490
Pratiche edilizie: C.E. 2889/90 e variante C.E. 3423/92 C.E. in sanatoria n. 554/98. Piano regolatore generale vigente, l'immobile ricade in zona B di completamento.
Difformità: 1) L’accesso all’abitazione è esercitato attraverso il passaggio che attraversa la rampa d’accesso ai locali garage siti al piano S1°, identificata con il sub. 1 (bene comune non censibile) ed il posto auto (non oggetto di esecuzione immobiliare) identificato con il sub. 19. Sarà onere dell’aggiudicatario ripristinare l’accesso all’unità immobiliare attraverso la porta insistente su vano scala condominiale posta al piano terra dell’edificio, attualmente murata internamente, oltre a delimitare con recinzione, il confine con il posto auto identificato con il sub. 19. L'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: ripristino accesso condominiale al p.t. e delimitazione confine: €. 2.000,00; 2) diversa distribuzione degli spazi interni per realizzazione di divisori al p.t. e cambio utilizzazione cucina/w.c., chiusura/apertura di finestre, demolizione/costruzione di divisori al p. S1°. Le difformità sono regolarizzabili mediante SCIA in sanatoria art. 37 DPR 380/01. Costi di regolarizzazione: (diritti e onorari): €.3.500,00. 3) Portico e prefabbricato in legno su area esterna, non conformi e non regolarizzabili. Costi di demolizione e ripristino: (diritti e onorari) €.3.500,00. 4) Difformità planimetriche rispetto al titolo edilizio (mancata realizzazione scala esterna su giardino, orientamento, etc.), regolarizzabili mediante variazione catastale. Costi di regolarizzazione: (diritti e onorari): €.700,00.
Dal valore finale dell’immobile sono stati decurtati i costi previsti per la regolarizzazione del bene.

Formalità pregiudizievoli non cancellabili: nessuna

Occupazione: libero, nella disponibilità del custode